Η ΕΕΚΕ διευκρινίζει πότε αποζημιώνεται ο ιδιοκτήτης για φθορές
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) εξέδωσε ανακοίνωση, μέσω της οποίας διευκρινίζει τις νομικές προβλέψεις σχετικά με την αποζημίωση ιδιοκτητών ακινήτων για φθορές που προκαλούνται από ενοικιαστές κατά την αποχώρησή τους.
σχετικά άρθρα
Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, οι φθορές για τις οποίες ο ιδιοκτήτης δύναται να ζητήσει αποζημίωση είναι εκείνες που υπερβαίνουν τη φυσιολογική φθορά από την καθημερινή χρήση.
Ειδικότερα, η οργάνωση των καταναλωτών υπενθυμίζει ότι ευθύνη του ενοικιαστή προκύπτει στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Κατεστραμμένα κουφώματα, πόρτες, τζάμια ή πλακάκια.
- Ζημιές που οφείλονται σε απροσεξία ή αμέλεια, όπως πλημμύρα από κακή χρήση οικιακών συσκευών.
- Τρύπες σε τοίχους, καταστροφή δαπέδου ή επίμονη μούχλα που προέρχεται από κακή χρήση.
- Αλλαγές που πραγματοποιήθηκαν στο ακίνητο χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη, όπως γκρέμισμα τοίχου ή βάψιμο σε ακατάλληλο χρώμα.
Αντιθέτως, δεν προβλέπεται αποζημίωση για τη φυσιολογική φθορά που προκαλείται από την καθημερινή χρήση, όπως το ξεθώριασμα των τοίχων ή ελαφρές γρατζουνιές στο δάπεδο.
Διαδικασία διεκδίκησης αποζημίωσης από τον ιδιοκτήτη
Προκειμένου να διεκδικήσει αποζημίωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να καταγράψει τις ζημιές κατά την παράδοση-παραλαβή του μισθίου, χρησιμοποιώντας φωτογραφίες ή βίντεο, αμέσως μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή. Επιπλέον, συνιστάται η σύνταξη τεχνικής έκθεσης από εξειδικευμένο επαγγελματία (π.χ. αρχιτέκτονα, μηχανικό, ηλεκτρολόγο). Για ζητήματα που αφορούν τη διαχείριση ακινήτων και τις οικονομικές τους προεκτάσεις, μπορείτε να επισκεφθείτε την κατηγορία Οικονομία.
Χρήση της εγγύησης
Η εγγύηση που έχει καταβληθεί μπορεί να συμψηφιστεί με το κόστος των ζημιών κατά τη λήξη της μίσθωσης. Εάν, ωστόσο, οι φθορές υπερβαίνουν το ποσό της εγγύησης, ο ιδιοκτήτης δικαιούται να ζητήσει πρόσθετη αποζημίωση.
Ενέργειες σε περίπτωση άρνησης πληρωμής από τον ενοικιαστή
Στην περίπτωση που ο ενοικιαστής αρνηθεί να καταβάλει το ποσό της αποζημίωσης, ο ιδιοκτήτης μπορεί αρχικά να του αποστείλει εξώδικο, ζητώντας την καταβολή εντός συγκεκριμένης προθεσμίας. Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία, το τελευταίο στάδιο είναι η προσφυγή στο δικαστήριο με αγωγή αποζημίωσης.
Πρακτικές συμβουλές για ιδιοκτήτες:
- Να καταγράφεται πάντοτε η αρχική κατάσταση του ακινήτου (με φωτογραφίες και λεπτομερή περιγραφή) πριν από την έναρξη της μίσθωσης.
- Να υπάρχει έγγραφη σύμβαση που να περιλαμβάνει σαφείς όρους σχετικά με τις ευθύνες για τυχόν ζημιές.
- Να μην επιστρέφεται η εγγύηση πριν από τον ολοκληρωμένο έλεγχο του ακινήτου.
- Να ζητείται νομική υποστήριξη πριν από την ανάληψη οποιωνδήποτε ενεργειών.
Μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες για θέματα ακινήτων και νομικών πτυχών στην κατηγορία Οικονομία.
