Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας αλλάζει τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ
Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας αλλάζει τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ
Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προωθεί τροποποιήσεις στον τρόπο υπολογισμού του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), με απώτερο σκοπό τον δικαιότερο και ακριβέστερο προσδιορισμό του φόρου ακινήτων.
σχετικά άρθρα
Η εν λόγω ρύθμιση αποσκοπεί στη διόρθωση περιπτώσεων ιδιοκτητών οι οποίοι, έως σήμερα, φορολογούνταν για μεγαλύτερη επιφάνεια ακινήτου από την πραγματική. Με αυτόν τον τρόπο, επιδιώκεται ένας αντικειμενικότερος υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ, βασισμένος σε επικαιροποιημένα στοιχεία κάθε ιδιοκτησίας.
Τι αλλάζει στον ΕΝΦΙΑ
Από το φορολογικό έτος 2027, ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ θα ενσωματώνει και δεδομένα από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, με στόχο ο φόρος να αντικατοπτρίζει την πραγματική επιφάνεια των ακινήτων.
Στην υφιστάμενη κατάσταση, τα στοιχεία που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό προέρχονται από το Κτηματολόγιο, τον τίτλο κτήσης ή την οικοδομική άδεια. Σε περίπτωση που η πραγματική επιφάνεια ενός ακινήτου είναι μεγαλύτερη από την αναγραφόμενη στα επίσημα έγγραφα ή έχει μεταβληθεί η χρήση του, ο φόρος υπολογίζεται βάσει της πραγματικής επιφάνειας και χρήσης.
Με τη νέα διάταξη, για τα κτίσματα που διαθέτουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, εάν η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από αυτή που αναγράφεται στα επίσημα έγγραφα, θα λαμβάνεται υπόψη η επιφάνεια όπως αυτή προκύπτει από την εν λόγω Ταυτότητα.
Περαιτέρω, οι δηλώσεις Ε9, οι πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ και τα ήδη εκδοθέντα πιστοποιητικά δεν θα θεωρούνται ανακριβή, ούτε θα επιβάλλονται κυρώσεις, στην περίπτωση που η πραγματική επιφάνεια –όπως τεκμηριώνεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου– είναι μικρότερη από την αρχικώς δηλωθείσα.
Πότε τίθεται σε ισχύ η νέα ρύθμιση
Η τροποποίηση αυτή θα τεθεί σε ισχύ για τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) και τον ΕΝΦΙΑ από το φορολογικό έτος 2027 και εντεύθεν. Δεν πρόκειται να επηρεάσει τον υπολογισμό του φόρου για το 2026, αλλά θα εφαρμοστεί στις επόμενες εκκαθαρίσεις.
Βάσει της σχετικής τροπολογίας, για τον προσδιορισμό του φόρου θα λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Επομένως, σε περιπτώσεις αποκλίσεων μεταξύ των επίσημων εγγράφων και της πραγματικής επιφάνειας ή αλλαγής χρήσης, θα υπολογίζονται τα στοιχεία που προκύπτουν από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και τα επικαιροποιημένα δεδομένα του ακινήτου.
