Η ΑΑΔΕ επιτρέπει την πώληση κατασχεμένων ακινήτων με όρους
Χιλιάδες ακίνητα, τα οποία μέχρι σήμερα παρέμεναν υπό καθεστώς κατάσχεσης λόγω οφειλών προς τη Φορολογική Διοίκηση, πρόκειται να αποδεσμευτούν. Με απόφαση της ΑΑΔΕ, η οποία αναμένεται να εκδοθεί σύντομα, ενεργοποιείται ένας νέος μηχανισμός που επιτρέπει την άρση της κατάσχεσης, προκειμένου να ολοκληρωθεί η πώληση του ακινήτου. Βασική προϋπόθεση αποτελεί η απόδοση μέρους του τιμήματος, το οποίο δεν μπορεί να είναι κατώτερο του 25% της συνολικής οφειλής, απευθείας στην εξόφληση των χρεών προς το Δημόσιο.
σχετικά άρθρα
Η νέα διαδικασία προσφέρει διέξοδο σε οφειλέτες οι οποίοι σήμερα αδυνατούν να αξιοποιήσουν κατασχεμένα ακίνητα για την τακτοποίηση των οφειλών τους προς την Εφορία. Παράλληλα, αναμένεται να επιταχύνει την είσπραξη ληξιπρόθεσμων χρεών και να κινητοποιήσει συναλλαγές στην αγορά ακινήτων.
Όροι της Ρύθμισης
Η νέα ρύθμιση, η οποία θα ενεργοποιηθεί με την έκδοση της απόφασης της ΑΑΔΕ, προβλέπει τα εξής:
1. Η Φορολογική Διοίκηση, κατόπιν αίτησης του οφειλέτη, εκδίδει απόφαση άρσης κατάσχεσης που έχει επιβάλει σε ακίνητό του για βεβαιωμένες οφειλές στη Φορολογική Διοίκηση, ενόψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία με τίμημα, εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι ακόλουθοι όροι:
– Πληρούνται, κατά τον χρόνο αποδέσμευσης, οι όροι χορήγησης αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής.
– Το τίμημα της μεταβίβασης δεν δύναται να υπολείπεται της εμπορικής αξίας του ακινήτου, όπως αυτή έχει προσδιορισθεί κατά τον χρόνο της κατάσχεσης.
– Όταν η εμπορική αξία του ακινήτου είναι κατώτερη της αντικειμενικής αξίας αυτού, λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία.
– Σε περίπτωση που η κατάσχεση έχει επιβληθεί πέραν της πενταετίας πριν από την υποβολή της αίτησης, ο οφειλέτης προσκομίζει έκθεση εκτίμησης της εμπορικής αξίας του υπό μεταβίβαση ακινήτου από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή.
– Από το τίμημα της μεταβίβασης, παρακρατείται και αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο στη Φορολογική Διοίκηση, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό του συνόλου του τρέχοντος υπολοίπου της επιβληθείσας κατάσχεσης. Το ποσοστό παρακράτησης προσδιορίζεται με βάση κριτήρια φορολογικής συνέπειας του οφειλέτη και εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής και σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να υπολείπεται του 25%.
– Εάν το ποσό που προκύπτει από την παρακράτηση είναι μεγαλύτερο, παρακρατείται και αποδίδεται το μεγαλύτερο ποσό για την άρση της κατάσχεσης.
– Σε περίπτωση που το ποσό της παρακράτησης υπερβαίνει το τίμημα, παρακρατείται και αποδίδεται το σύνολο του τιμήματος και η κατάσχεση αίρεται για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο.
2. Εάν οι βεβαιωμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές έχουν καλυφθεί πλήρως με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, ο όρος του 25% παρακράτησης δεν εφαρμόζεται.
Όταν πληρούνται οι παραπάνω όροι, η ΑΑΔΕ εκδίδει άμεσα την απόφαση άρσης κατάσχεσης, ενώ με την απόφαση του Διοικητή θα καθορίζεται η διαδικασία αλλά και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια, συμπεριλαμβανομένων των κριτηρίων φορολογικής συνέπειας και εισπραξιμότητας της υπόλοιπης οφειλής.
