Το βρετανικό σπίτι μπήκε σε καλοκαιρινή έκπτωση
Οι τιμές ζήτησης πέφτουν περισσότερο από το συνηθισμένο, όχι επειδή τελείωσε η στεγαστική κρίση, αλλά επειδή οι αγοραστές έχουν κουραστεί από το ακριβό χρήμα
The news: Οι τιμές ζήτησης για νεοεισερχόμενα ακίνητα στη βρετανική αγορά έπεσαν 1,0% στις τέσσερις εβδομάδες έως τις 11 Ιουλίου, πολύ περισσότερο από τη μέση πτώση 0,2% που παρατηρείται συνήθως αυτή την περίοδο την τελευταία δεκαετία, σύμφωνα με τη Rightmove. Σε ετήσια βάση, οι asking prices ήταν 0,4% χαμηλότερες, μετά από πτώση 0,5% τον Ιούνιο. Το μέσο επιτόκιο για διετές fixed mortgage μειώθηκε στο 4,92% από 5,07% τον Ιούνιο, αλλά παραμένει πολύ πάνω από το 4,25% του Φεβρουαρίου.
σχετικά άρθρα
The backstage: Το παρασκήνιο είναι ότι η βρετανική αγορά κατοικίας δεν έχει καταρρεύσει, αλλά έχει χάσει το momentum. Οι πωλητές αναγκάζονται να δουλέψουν περισσότερο για να τραβήξουν αγοραστές, επειδή το απόθεμα κατοικιών προς πώληση βρίσκεται κοντά σε υψηλό 12 ετών για την εποχή, ενώ οι συμφωνημένες πωλήσεις στο πρώτο εξάμηνο ήταν 6% χαμηλότερες από πέρυσι.
Το ενδιαφέρον είναι ότι η πτώση δεν προέρχεται από έναν παράγοντα. Υπάρχουν θερινές «παρεμβολές» όπως οι υψηλές θερμοκρασίες και το ποδόσφαιρο, όμως πίσω από αυτά βρίσκεται το πραγματικό πρόβλημα: υψηλό κόστος δανεισμού και αβεβαιότητα για την οικονομική πολιτική της νέας κυβέρνησης. Όταν το διετές mortgage είναι σχεδόν 70 μονάδες βάσης πάνω από τον Φεβρουάριο, ακόμη και μικρή μείωση από τον Ιούνιο δεν αρκεί για να αναθερμάνει τη ζήτηση.
Η βρετανική κατοικία παραμένει ακριβή, αλλά για πρώτη φορά οι αγοραστές έχουν περισσότερες επιλογές και οι πωλητές λιγότερη δύναμη. Αυτό δεν λύνει τη στεγαστική κρίση. Απλώς μεταφέρει τη διαπραγματευτική πίεση από τον αγοραστή στον πωλητή.
