Η Prologis κυνηγά τα βρετανικά logistics σαν σπάνιο οικόπεδο
Το rejected bid για τη Segro δείχνει ότι οι αποθήκες, τα data centers και τα βιομηχανικά πάρκα έχουν γίνει στρατηγικά assets
The news: Η βρετανική Segro απέρριψε βελτιωμένη πρόταση εξαγοράς 13,5 δισ. λιρών, περίπου 18,2 δισ. δολαρίων, από την αμερικανική Prologis. Η πρόταση ήρθε λίγες ημέρες πριν από deadline υπό τους βρετανικούς κανόνες εξαγορών και θα μπορούσε να αποτελέσει μία από τις μεγαλύτερες εξαγορές βρετανικής εισηγμένης. Η Prologis προσπάθησε να πιέσει τους μετόχους της Segro να δεχθούν, ενώ η διοίκηση της Segro υποστήριξε ότι η πρόταση δεν αποτυπώνει την ποιότητα, τη σπανιότητα και τις μακροπρόθεσμες προοπτικές του χαρτοφυλακίου της.
σχετικά άρθρα
The backstage: Το παρασκήνιο είναι ότι το industrial real estate δεν είναι πια βαρετή κατηγορία ακινήτων. Οι αποθήκες, τα logistics hubs, τα last-mile κέντρα διανομής και οι βιομηχανικές εγκαταστάσεις έγιναν υποδομή του νέου εμπορίου. E-commerce, reshoring, data centers, ψυχρή αλυσίδα, αυτοματισμοί και supply-chain redundancy χρειάζονται χώρους που δεν χτίζονται εύκολα, ειδικά γύρω από μεγάλες πόλεις.
Η Segro έχει ακριβώς αυτό το στοιχείο: σπάνια τοποθεσία και χαρτοφυλάκιο που δύσκολα αντιγράφεται. Η Prologis, ως παγκόσμιος παίκτης logistics real estate, ξέρει ότι η αξία δεν βρίσκεται μόνο στα ενοίκια του σήμερα, αλλά στη δυνατότητα να ελέγχεις κόμβους εφοδιαστικής αλυσίδας για δεκαετίες.
Το rejected bid δείχνει επίσης το μεγάλο discount των βρετανικών assets. Ξένοι αγοραστές βλέπουν στο Λονδίνο και στη βρετανική αγορά εταιρείες που, λόγω πολιτικής αβεβαιότητας, υψηλών επιτοκίων και χαμηλότερων αποτιμήσεων, μπορεί να αγοραστούν φθηνότερα από την πραγματική στρατηγική τους αξία. Η Segro είπε «όχι», αλλά το παρασκήνιο λέει ότι το κυνήγι των ευρωπαϊκών logistics μόλις άρχισε.
