Νέα δεδομένα τίθενται σε ισχύ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων από την 1η Μαΐου, αναφορικά με τη διαχείριση των ανείσπρακτων ενοικίων. Πλέον, η έκδοση διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου θα διενεργείται από πιστοποιημένους δικηγόρους, αντί των δικαστών, μεταβάλλοντας σημαντικά την υφιστάμενη διαδικασία. Η συγκεκριμένη αλλαγή εκτιμάται ότι θα επιταχύνει την απονομή δικαιοσύνης, παρέχοντας στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα ταχύτερης διεκδίκησης των οφειλών τους. Αναμένεται επίσης να συμβάλει στη διαμόρφωση ενός πιο αποτελεσματικού πλαισίου στην αγορά ακινήτων, όπου τα ανείσπρακτα μισθώματα αποτελούν ένα χρόνιο ζήτημα.
σχετικά άρθρα
Παράλληλα, εισάγονται φορολογικές τροποποιήσεις στο έντυπο Ε2. Νέοι κωδικοί προστίθενται στο έντυπο, οι οποίοι δύνανται, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να οδηγήσουν σε μηδενισμό του φόρου για εισοδήματα από ενοίκια που αποκτήθηκαν κατά το έτος 2025. Το έντυπο Ε2 αφορά περίπου 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες φέτος, υπογραμμίζοντας την ευρεία επίδραση των μεταβολών στους φορολογούμενους.
Τα ποσά που δηλώνονται στο Ε2 μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1, όπου υπόκεινται σε φορολόγηση από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%. Η φορολογική αρχή αναγνωρίζει ως δαπάνη το 5% των εσόδων από ενοίκια, ποσοστό το οποίο καλύπτει δαπάνες όπως επισκευές, συντηρήσεις και ανακαινίσεις.
Στο ίδιο έντυπο καταχωρίζονται και τα ανείσπρακτα ενοίκια, δηλαδή τα ποσά που δεν έχουν εισπραχθεί από τους μισθωτές. Σημαντικά σημεία περιλαμβάνουν: * Τον έλεγχο των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων ώστε να συνάδουν με το Ε2. * Την αλλαγή από κενό ή βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια, η οποία συνεπάγεται απαλλαγή φόρου (δηλώνεται στους κωδικούς 64-65 του Ε2 και μεταφέρεται στο Ε1 ως απαλλασσόμενο εισόδημα). * Τη δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων στο Ε2, εφόσον έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή έχει κατατεθεί αγωγή – πρόβλεψη που ισχύει και για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Για τη δήλωση ανείσπρακτων μισθωμάτων, οι ιδιοκτήτες πρέπει να έχουν προβεί εγκαίρως σε νομικές ενέργειες κατά των μισθωτών. Απαραίτητη προϋπόθεση αποτελεί η έκδοση διαταγής πληρωμής ή απόδοσης χρήσης μισθίου, δικαστικής απόφασης αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, ή η άσκηση αγωγής αποβολής ή διεκδίκησης των οφειλών.
