Εντός του Απριλίου αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑΣ), σηματοδοτώντας μια ουσιαστική μεταβολή στον τρόπο διαχείρισης των ακινήτων. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) απευθύνει πρόσκληση σε περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες να προβούν σε έλεγχο και, εφόσον κριθεί απαραίτητο, σε διόρθωση των στοιχείων που αντικατοπτρίζουν την περιουσιακή τους κατάσταση.
σχετικά άρθρα
Ταυτόχρονα, διευκρινίζεται το πλαίσιο αναφορικά με τα αγροτεμάχια και τις καλλιεργούμενες εκτάσεις. Τα συλλεχθέντα δεδομένα θα αξιοποιηθούν από την ΑΑΔΕ για τον υπολογισμό των επιδοτήσεων, συμπεριλαμβανομένης της προκαταβολής του Οκτωβρίου.
Ωστόσο, γνωστοποιείται η εκ νέου αναβολή της υποχρεωτικής καταβολής των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, μέτρο που είχε αρχικά προγραμματιστεί για την 1η Απριλίου.
Η λειτουργία του ΜΙΔΑΣ
Με την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας, περισσότεροι από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, τόσο φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα, θα έχουν τη δυνατότητα να εισέλθουν στο νέο σύστημα χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς τους κωδικούς στο myAADE. Σε αυτό το περιβάλλον, θα εμφανίζονται αυτομάτως όλα τα ακίνητα που κατέχουν, συγκεντρωμένα σε μία ενιαία βάση δεδομένων.
Για κάθε ακίνητο, ο χρήστης θα έχει πρόσβαση σε τρεις ξεχωριστές καρτέλες, οι οποίες θα περιλαμβάνουν προσυμπληρωμένα στοιχεία προς έλεγχο και επιβεβαίωση. Το σύστημα της πλατφόρμας θα επισημαίνει πιθανές αποκλίσεις, παρέχοντας στον ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να επιλέξει τα ορθά δεδομένα και να καταχωρήσει τις αναγκαίες διορθώσεις.
Στην πρώτη καρτέλα θα παρουσιάζονται τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην φορολογική αρχή, όπως ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), η επιφάνεια, η χρήση και η κατάσταση ηλεκτροδότησης. Στη δεύτερη, θα περιλαμβάνονται τα δεδομένα βάσει Κτηματολογίου (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου – ΚΑΕΚ, εμβαδόν, δικαιώματα), ενώ η τρίτη καρτέλα θα συγκεντρώνει πληροφορίες από άλλες πηγές, οι οποίες θα εμπλουτίζονται σταδιακά μέσω διασύνδεσης με επιπλέον φορείς.
Ο ιδιοκτήτης καλείται να προβεί σε συσχέτιση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), του ενδεκαψήφιου κωδικού που αποδίδεται από την ΑΑΔΕ, με τον δωδεκαψήφιο Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), ο οποίος αποδίδεται κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης. Οποιαδήποτε ασυμφωνία μεταξύ των δύο κωδικών θα εμφανίζεται αυτόματα προς διόρθωση.
Δηλώσεις και υποχρεώσεις
Για κάθε ακίνητο είναι υποχρεωτική η επιβεβαίωση της ταυτότητας, της διεύθυνσης, του ποσοστού και του είδους του δικαιώματος (όπως πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία), καθώς και των βασικών τεχνικών χαρακτηριστικών του (κατηγορία, επιφάνεια, τεχνικά στοιχεία).
Ιδιαίτερη έμφαση πρέπει να δοθεί στα τετραγωνικά μέτρα, καθώς μέσω του ΜΙΔΑΣ θα είναι δυνατός ο εντοπισμός αποκλίσεων μεταξύ των δηλώσεων σε Ε9/ΕΝΦΙΑ, του Κτηματολογίου, των δηλώσεων τακτοποίησης ή νομιμοποίησης και των στοιχείων των δήμων. Επιπροσθέτως, κρίνεται απαραίτητος ο έλεγχος των δεδομένων που αντλούνται από άλλους φορείς, όπως οι αριθμοί παροχής ηλεκτροδότησης από τον ΔΕΔΔΗΕ.
Μεγάλη σημασία αποδίδεται στην ορθή δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου, η οποία είναι υποχρεωτική. Ο ιδιοκτήτης καλείται να επιλέξει ανάμεσα σε περισσότερες από 60 κατηγορίες χρήσης, όπως βιομηχανικές, αγροτικές, οικιστικές και άλλες. Κάθε ακίνητο θα πρέπει να χαρακτηριστεί ως ιδιοκατοικούμενο, ενοικιαζόμενο, κενό, δωρεάν παραχωρούμενο, επαγγελματικός χώρος ή καλλιεργούμενη έκταση.
Στην περίπτωση που το ακίνητο δηλώνεται ως μισθωμένο, είναι απαραίτητη η καταγραφή των στοιχείων του μισθωτή, του ύψους του μισθώματος, της διάρκειας και του είδους της μίσθωσης. Τυχόν ασυμφωνίες με τα υφιστάμενα φορολογικά δεδομένα θα επισημαίνονται αυτόματα από την πλατφόρμα. Ωστόσο, προβλέπεται μια σχετική ευελιξία κατά την αρχική φάση λειτουργίας, δεδομένου ότι συντρέχουν ταυτόχρονα και άλλες φορολογικές υποχρεώσεις, όπως οι δηλώσεις εισοδημάτων του 2025, καθώς και η προθεσμία για την καταχώριση του τραπεζικού λογαριασμού που αφορά την είσπραξη ενοικίων, από την 1η Απριλίου.
