Το νέο έντυπο Ε2 ενσωματώνει ειδικούς κωδικούς που προβλέπουν τον μηδενισμό του φόρου για εισοδήματα από ενοίκια που αποκτήθηκαν εντός του 2025. Περίπου 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να υποβάλουν το συγκεκριμένο έντυπο φέτος. Τα ποσά που δηλώνονται στο Ε2 μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1, όπου υπόκεινται σε φορολόγηση από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%. Η Φορολογική Διοίκηση αναγνωρίζει ως δαπάνη το 5% των εσόδων από ενοίκια, ποσό το οποίο καλύπτει έξοδα όπως επισκευές, συντήρηση, ανακαινίσεις και άλλες λειτουργικές ανάγκες των ακινήτων. Στο ίδιο έντυπο δηλώνονται επίσης και τα ανείσπρακτα ενοίκια, δηλαδή ποσά που οι ιδιοκτήτες δεν κατόρθωσαν να εισπράξουν από τους μισθωτές.
σχετικά άρθρα
Σχετικά με τα ενοίκια, προβλέπεται ο έλεγχος των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων ώστε να συμφωνούν με το Ε2. Επιπλέον, για περιπτώσεις μετατροπής από κενή ή βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια, προβλέπεται απαλλαγή φόρου, η οποία δηλώνεται στους κωδικούς 64-65 του Ε2 και μεταφέρεται στο Ε1 ως απαλλασσόμενο εισόδημα. Η δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων στο Ε2 απαιτεί την έκδοση διαταγής πληρωμής ή την κατάθεση αγωγής, ρύθμιση που ισχύει και για ανείσπρακτες βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Σημαντικές αλλαγές επέρχονται από την 1η Μαΐου σχετικά με τα ανείσπρακτα ενοίκια. Συγκεκριμένα, οι διαταγές πληρωμής και οι διαταγές απόδοσης μισθίου θα εκδίδονται πλέον από πιστοποιημένους δικηγόρους και όχι από δικαστές. Στόχος αυτής της αλλαγής είναι η ταχύτερη ανάκτηση τόσο των οφειλόμενων ενοικίων όσο και των ακινήτων.
Οι δικηγόροι που μπορούν να συμμετέχουν σε αυτή τη διαδικασία πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια: να διαθέτουν ελάχιστη εμπειρία τεσσάρων ετών, να είναι ταμειακά ενήμεροι και να μην έχουν υποστεί σοβαρές πειθαρχικές κυρώσεις. Επιπλέον, απαιτείται υποχρεωτική επιμόρφωση στη σχετική διαδικασία. Οι κατάλογοι των δικηγόρων θα καταρτίζονται ανά Πρωτοδικείο από τους Δικηγορικούς Συλλόγους, με την ανάθεση των υποθέσεων να γίνεται με αλφαβητική σειρά για λόγους διαφάνειας.
Όσον αφορά τον χρόνο και το κόστος της διαδικασίας, η έκδοση της διαταγής προβλέπεται εντός 20 ημερών από την ανάθεση. Η διαδικασία καλύπτει τόσο τα οφειλόμενα ενοίκια (μέσω διαταγής πληρωμής) όσο και την απομάκρυνση του ενοικιαστή (μέσω διαταγής απόδοσης μισθίου). Οι καθορισμένες αμοιβές ανέρχονται σε 400€ για τη διαταγή πληρωμής και 300€ για την απόδοση μισθίου, με την πληρωμή να πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω του Δικηγορικού Συλλόγου.
