Η ΠΟΜΙΔΑ παρέχει συμβουλές για φοιτητική στέγη και αγορά κατοικίας
Η ΠΟΜΙΔΑ παρέχει συμβουλές για φοιτητική στέγη και αγορά κατοικίας
Με την έναρξη της περιόδου αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας σε μεγάλα πανεπιστημιακά κέντρα, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, χιλιάδες οικογένειες προετοιμάζονται για τη νέα ακαδημαϊκή χρονιά. Παράλληλα, πολλοί γονείς, εφόσον το επιτρέπουν οι οικονομικές τους δυνατότητες, εξετάζουν την αγορά κατοικίας αντί της ενοικίασης, τόσο για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των παιδιών τους όσο και ως επενδυτική επιλογή.
σχετικά άρθρα
Με αφορμή τη νέα φοιτητική σεζόν, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) επαναφέρει τις συστάσεις της προς φοιτητές, γονείς και ιδιοκτήτες, προσφέροντας πρακτικές συμβουλές.
Συμβουλές για φοιτητές και γονείς
Το πρώτο μήνυμα της ΠΟΜΙΔΑ προς τους νέους φοιτητές και τους γονείς τους είναι να αποφύγουν τον πανικό των πρώτων ημερών μετά την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής. Υπογραμμίζεται ότι δεν είναι αναγκαία η άμεση ενοικίαση κατοικίας, καθώς τα μαθήματα δεν ξεκινούν αμέσως, και μια ψύχραιμη αναζήτηση μπορεί να οδηγήσει σε καλύτερες επιλογές.
Η Ομοσπονδία συνιστά τη διεύρυνση των περιοχών αναζήτησης πέραν της άμεσης γειτνίασης με τις σχολές. Η χρήση των μέσων μεταφοράς για μερικές στάσεις μπορεί να μειώσει αισθητά το ύψος του ενοικίου και να αυξήσει τις διαθέσιμες επιλογές.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην οργάνωση της διαδικασίας. Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να μην δεσμεύονται με το πρώτο ακίνητο που θα δουν, αλλά μόλις εντοπίσουν κατοικία που ανταποκρίνεται στις ανάγκες και τον προϋπολογισμό τους, να ολοκληρώσουν γρήγορα τη συμφωνία. Σε περίπτωση που ζητηθεί υπερβολικό μίσθωμα, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει την αποφυγή του, καθώς ενδέχεται να βρεθεί ανάλογη κατοικία σε μικρή απόσταση με χαμηλότερο κόστος. Επισημαίνεται επίσης ότι δεν υπάρχει νομοθετικός περιορισμός για το ύψος της εγγύησης ή τον αριθμό των προκαταβολών, γεγονός που απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή στους όρους της μίσθωσης.
Ως λύση μείωσης του κόστους προτείνεται η συγκατοίκηση, καθώς τα μεγαλύτερα διαμερίσματα κοστίζουν συνήθως λιγότερο ανά άτομο, ενώ το φοιτητικό επίδομα για συγκατοίκηση είναι υψηλότερο. Πριν την τελική απόφαση, συνιστάται ο προσεκτικός έλεγχος της κατάστασης του ακινήτου, με ενδεχόμενη δεύτερη επίσκεψη την ημέρα, αν η πρώτη πραγματοποιήθηκε βράδυ.
Η Ομοσπονδία τονίζει τη σημασία της υπογραφής έγγραφης σύμβασης τόσο από τον φοιτητή όσο και από τον γονέα. Επιπλέον, δεν πρέπει να καταβάλλεται κανένα ποσό πριν επιβεβαιωθεί ότι το άτομο που ζητεί την πληρωμή είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης. Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί για τα λεγόμενα «γραφεία πληροφοριών» που ζητούν προκαταβολές για την εύρεση κατοικίας, καθώς συχνά παρέχουν παρωχημένες ή ανακριβείς πληροφορίες. Αντίθετα, προτείνεται η συνεργασία μόνο με επίσημα μεσιτικά γραφεία, όπου η αμοιβή καταβάλλεται μετά την υπογραφή του μισθωτηρίου και την παράδοση του ακινήτου. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την αγορά ακινήτων και τις οικονομικές εξελίξεις, επισκεφθείτε την κατηγορία Οικονομία.
Οδηγίες προς ιδιοκτήτες ακινήτων
Η ΠΟΜΙΔΑ απευθύνει συστάσεις και στους ιδιοκτήτες κατοικιών, προτρέποντάς τους να συμβουλεύονται τον «Οδηγό του Ιδιοκτήτη» και να δίνουν προτεραιότητα στην επιλογή αξιόπιστου μισθωτή έναντι του υψηλότερου ενοικίου. Επίσης, συνιστά τη χρήση ειδικών υποδειγμάτων μισθωτηρίων για φοιτητικές μισθώσεις, τα οποία διατίθενται μέσω της ιστοσελίδας της ή από τα γραφεία της Ομοσπονδίας. Για ζητήματα που αφορούν τη διαχείριση ακινήτων και επιχειρηματικές πρακτικές, δείτε τις σχετικές ενότητες στην κατηγορία Επιχειρήσεις.
Η Ομοσπονδία ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες να ασφαλίζουν άμεσα τα ακίνητά τους, επισημαίνοντας ότι έχει δημιουργήσει ασφαλιστικό πρόγραμμα που καλύπτει φυσικές καταστροφές, ατυχήματα και ζημιές από ανεύθυνη ή κακόβουλη συμπεριφορά.
Τι να προσέξουν όσοι εξετάζουν αγορά κατοικίας
Για τους γονείς που σκέφτονται την αγορά αντί της ενοικίασης, το βιβλίο «Αγοράζω Σπίτι» των Στράτου Παραδιά (προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ) και Ηλία Παπαγεωργιάδη (αναλυτή αγοράς ακινήτων – επενδυτή), από τις Εκδόσεις Καστανιώτη, συγκεντρώνει όλα τα βασικά ζητήματα που αφορούν την αγορά, τη μίσθωση και την πώληση κατοικίας, από τη φορολογία έως τα νομικά και πολεοδομικά θέματα.
Οι συγγραφείς επισημαίνουν ότι καθοριστικός παράγοντας είναι η σωστή επιλογή τοποθεσίας, με βάση την εργασία, τις ανάγκες και τις προοπτικές του αγοραστή. Εξίσου σημαντική είναι η επιλογή κατάλληλου μεγέθους κατοικίας, ώστε να ανταποκρίνεται στις πραγματικές ανάγκες χωρίς να επιβαρύνει οικονομικά την οικογένεια.
Ακολουθούν ζητήματα όπως η παλαιότητα, οι ανάγκες ανακαίνισης και η ενεργειακή αναβάθμιση, που απαιτούν τη συνδρομή ειδικών. Υπενθυμίζεται ότι από το 2030 και το 2033 δεν θα επιτρέπεται η νέα ενοικίαση ή πώληση κατοικιών ενεργειακής κλάσης Ζ ή Η χωρίς προηγούμενη αναβάθμιση.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η ενεργειακή κλάση, καθώς η μόνωση, η θέρμανση, ο ηλιακός θερμοσίφωνας και ο φωτισμός επηρεάζουν το λειτουργικό κόστος και τη μελλοντική αξία του ακινήτου. Οι συγγραφείς εξετάζουν επίσης τα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα κάθε ορόφου, τη σημασία των βοηθητικών χώρων, τη διαχείριση της πολυκατοικίας, τα κοινόχρηστα και τις σχέσεις με τους συνιδιοκτήτες.
