Η κτηματαγορά αναδεικνύει τις φθηνές περιοχές σε Αττική και Θεσσαλονίκη
Η ευκολία στην προσβασιμότητα και η απόσταση από το κέντρο της πόλης αποτελούν διαχρονικά κριτήρια στην επιλογή κατοικίας. Ωστόσο, η σημαντική αύξηση των τιμών των ακινήτων τα τελευταία χρόνια, σε συνδυασμό με την περιορισμένη διαθεσιμότητα γης κοντά στα αστικά κέντρα, έχει οδηγήσει σε οικιστική επέκταση σε περιοχές που στο παρελθόν χαρακτηρίζονταν ως παραθεριστικές ή δεν εντάσσονταν στον οικιστικό σχεδιασμό.
σχετικά άρθρα
Περιοχές όπως οι Αχαρνές, η Άνοιξη, το Πέραμα, ο Βαρνάβας και η Παιανία στην Αττική, καθώς και η Επανομή, η Καλλιθέα και τα Βασιλικά στη Θεσσαλονίκη, βρίσκονται πλέον στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος για την αναζήτηση στέγης. Οι τιμές των ακινήτων σε αυτές τις περιοχές παραμένουν σε χαμηλότερα επίπεδα σε σχέση με τις κεντρικότερες ζώνες, αν και καταγράφουν αυξήσεις συγκριτικά με το προηγούμενο έτος.
Εξετάζοντας την Οικονομία της κτηματαγοράς κατά το 2ο τρίμηνο του 2026, σύμφωνα με στοιχεία της Spitogatos, παρατηρήθηκε πανελλαδική αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης κατοικιών κατά 6,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Αντίστοιχα, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών αυξήθηκε κατά 1,3%. Οι αυξήσεις αυτές, αν και ηπιότερες σε σχέση με προηγούμενα χρόνια, διατήρησαν την ανοδική τους πορεία. Το γεγονός αυτό οδήγησε πολλούς ενδιαφερόμενους να διευρύνουν την αναζήτησή τους σε περιοχές που παλαιότερα βρίσκονταν εκτός του πεδίου ενδιαφέροντός τους, με την επέκταση των συγκοινωνιακών συνδέσεων (μετρό, προαστιακός) και τις νέες λεωφορειακές γραμμές να συμβάλλουν σε αυτή την τάση.
Ανάλυση στοιχείων ανά περιοχή
Τα στοιχεία καταδεικνύουν ότι η αγορά κατοικίας στην Αττική εξακολουθεί να παρουσιάζει έντονες διαφοροποιήσεις. Ενώ τα νότια προάστια διατηρούν σταθερά τα πρωτεία στις τιμές, με μέση τιμή 7.367 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση, περιοχές με χαμηλότερο επίπεδο τιμών καταγράφουν ισχυρές ετήσιες αυξήσεις λόγω της αυξημένης ζήτησης. Ο Βαρνάβας και οι πέριξ περιοχές αναδεικνύονται ως οι πλέον οικονομικές στην Αττική για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης 1.407 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα, το Πέραμα, τα Πατήσια και οι Αχαρνές. Στην αγορά ενοικίασης, τις χαμηλότερες τιμές καταγράφει ο Άγιος Στέφανος, με μέση ζητούμενη τιμή 7,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ακολουθούμενος από την Άνοιξη, το Καματερό, το Πέραμα και την Παιανία.
Μεταξύ των περιοχών που ξεχώρισαν το 2ο τρίμηνο του 2026 για τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στην πώληση κατοικίας, πρώτη είναι η Δροσιά με άνοδο 30,2%. Ακολουθεί η Δάφνη με άνοδο 27%, ενώ την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν η Λυκόβρυση (25,6%), ο Ταύρος (22,5%) και η Νέα Φιλαδέλφεια (22,3%). Στην ενοικίαση, τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση κατέγραψε η Δραπετσώνα με 29,1%, ακολουθούμενη από τον Υμηττό (21,3%), την Πεντέλη (18,9%), τα Μελίσσια (17,9%) και το Νέο Ψυχικό (15,1%).
Ανάλογη εικόνα παρατηρείται και στη Θεσσαλονίκη, όπου η Καλαμαριά παραμένει η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας (3.175 ευρώ/τ.μ.). Στον αντίποδα, η Μυγδονία αποτελεί την οικονομικότερη περιοχή για αγορά κατοικίας με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης 938 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας ετήσια αύξηση 25%. Ακολουθούν η Καλλιθέα, τα Βασιλικά, η Επανομή και ο Χορτιάτης. Για ενοικίαση, τις χαμηλότερες τιμές καταγράφουν ο Χορτιάτης, τα Βασιλικά, το Ωραιόκαστρο και η Μίκρα. Στις περιοχές που παρουσίασαν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στην πώληση περιλαμβάνονται η Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη (άνω του 30%), η Σταυρούπολη (26,1%) και τα Σφαγεία – Ιχθυόσκαλα (25,2%). Στις κατοικίες προς ενοικίαση, τη μεγαλύτερη αύξηση σημείωσε η Μυγδονία (25%), ακολουθούμενη από την Επανομή (23,3%) και τον Θερμαϊκό (16,7%).
