Έρχεται ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας: Ταράζει τα ακίνητα!
σχετικά άρθρα
Ετοιμαστείτε για ένα πραγματικό «τσουνάμι» αλλαγών στα ακίνητα! Το Υπουργείο Δικαιοσύνης βάζει μπροστά τον νέο Κώδικα Ιδιοκτησίας, ένα νομοθέτημα που φιλοδοξεί να εκσυγχρονίσει πλήρως το πλαίσιο για διαμερίσματα, πολυκατοικίες και οικόπεδα, αλλάζοντας όσα ξέραμε μέχρι σήμερα.
Αυτή η νομοθετική πρωτοβουλία δεν είναι απλά μια ανανέωση, αλλά μια συνολική αναμόρφωση του τρόπου που αξιοποιούμε την περιουσία μας. Στο τραπέζι βρίσκονται θέματα που αγγίζουν κάθε ιδιοκτήτη: από την κατάτμηση και συνένωση διαμερισμάτων, μέχρι τις ενεργειακές αναβαθμίσεις, τις παρεμβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους, την αξιοποίηση κοινών οικοπέδων και το περιβόητο δικαίωμα υψούν.
Ο βασικός στόχος του νέου Κώδικα είναι η συγκέντρωση των διάσπαρτων διατάξεων που ισχύουν και η παροχή σύγχρονων λύσεων. Πρόκειται για μια προσπάθεια να «ξεμπλοκάρουν» προβλήματα που χρόνια τώρα εμποδίζουν την αξιοποίηση, αναβάθμιση, ακόμα και την απλή μεταβίβαση των ακινήτων. Το Υπουργείο θέλει ένα πιο ευέλικτο πλαίσιο, αλλά *όχι* χωρίς έλεγχο.
**Προσοχή! Τίποτα δεν είναι απλό:** Μην βιαστείτε να πανηγυρίσετε. Οι νέες ρυθμίσεις δεν σημαίνουν «άβατο» για ανεξέλεγκτες αλλαγές. Κάθε παρέμβαση θα περνάει από εξονυχιστικό έλεγχο – ιδιοκτησιακό, τεχνικό και πολεοδομικό. Και φυσικά, θα λαμβάνει υπόψη τα δικαιώματα των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.
**Τι συμβαίνει μέχρι να ψηφιστεί ο νόμος;** Μέχρι την τελική ψήφιση, ισχύει το σημερινό καθεστώς. Οι ανακοινώσεις δείχνουν απλώς την κατεύθυνση, δεν αποτελούν ακόμα νόμο. Μείνετε σε εγρήγορση!
**Κατάτμηση και συνένωση διαμερισμάτων: Το μυστικό του «μεγάλου» διαμερίσματος** Ένα από τα πιο ενδιαφέροντα σημεία αφορά την κατάτμηση ενός μεγάλου διαμερίσματος σε δύο μικρότερα, ακόμα κι αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας το απαγορεύει ρητά! Αυτό έρχεται να καλύψει την ανάγκη για μικρότερες κατοικίες στα αστικά κέντρα και να αξιοποιήσει παλιά, μεγάλα οροφοδιαμερίσματα. Όμως, η διαδικασία *δεν είναι απλή*.
Δεν αρκεί ένας διαχωριστικός τοίχος. Χρειάζεται έλεγχος για λειτουργική αυτοτέλεια, ανεξάρτητες παροχές (ρεύμα, νερό), φωτισμό, αερισμό, και τις επιπτώσεις σε όλες τις εγκαταστάσεις. Συχνά, απαιτείται οικοδομική άδεια ή τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Διαβάστε περισσότερα για τις εξελίξεις στην οικονομία.
Το ίδιο ισχύει και για τη συνένωση δύο διαμερισμάτων. Αν βγάλετε τοίχο, θα ελεγχθεί αν είναι φέρων. Αλλαγές σε εγκαταστάσεις ή χρήσεις; Εγκρίσεις και συμβολαιογραφική τροποποίηση είναι απαραίτητα.
**Πράσινη στροφή στις πολυκατοικίες: Ενεργειακές αναβαθμίσεις** Μεγάλη έμφαση δίνει ο Κώδικας στην ενεργειακή αναβάθμιση. Θερμομόνωση, αντικατάσταση συστημάτων θέρμανσης, φωτοβολταϊκά, αντλίες θερμότητας – όλα θα γίνουν πιο εύκολα. Αλλά πάλι, χρειάζεται τεχνική τεκμηρίωση. Η θερμομόνωση αλλάζει όψη, τα φωτοβολταϊκά πιάνουν χώρο στο δώμα, οι αντλίες φέρνουν θόρυβο και βάρος.
**Κοινόχρηστοι χώροι: Μην τολμήσετε χωρίς έλεγχο** Τα όρια στις εργασίες *εντός* του διαμερίσματος παραμένουν. Μικροαλλαγές; Ναι. Επεμβάσεις σε φέροντα οργανισμό, όψη ή κοινόχρηστα; Όχι. Ταράτσες, στέγες, πιλοτές, ακάλυπτοι, κλιμακοστάσια δεν αλλάζουν αυθαίρετα. Ακόμα και η αποκλειστική χρήση δεν δίνει κυριότητα ή το ελεύθερο για μόνιμες κατασκευές.
**Δικαίωμα υψούν: Το όνειρο του νέου ορόφου** Το «δικαίωμα υψούν» σε ένα συμβόλαιο δεν σημαίνει αυτόματα ότι χτίζετε νέο όροφο. Ελέγξτε συντελεστή δόμησης, ύψος, στατική επάρκεια και πολεοδομική νομιμότητα του κτιρίου. Αυτό επηρεάζει άμεσα τις Επιχειρήσεις στον κατασκευαστικό κλάδο.
**Πριν ξεκινήσετε οτιδήποτε, συγκεντρώστε:** * Τίτλο ιδιοκτησίας * Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας * Κανονισμό πολυκατοικίας * Πίνακα χιλιοστών * Σχέδια οικοδομικής άδειας * Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου * Στοιχεία Κτηματολογίου
Μόνο μετά από *πλήρη* τεχνικό και νομικό έλεγχο θα μάθετε τι επιτρέπεται και πώς θα κινηθείτε. Μην κάνετε κανένα βήμα τυφλά!
Ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας έρχεται να αναδιαμορφώσει το τοπίο, προσφέροντας ευκαιρίες αλλά και απαιτώντας προσοχή. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να ενημερωθούν και να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα, για να αποφύγουν δυσάρεστες εκπλήξεις και να αξιοποιήσουν σωστά την ακίνητη περιουσία τους.
