Οι Βρετανοί σταματούν να αγοράζουν σπίτια και η αγορά παγώνει στις 273.566 λίρες
Η άνοδος των επιτοκιακών προσδοκιών και η αβεβαιότητα για το εισόδημα των νοικοκυριών οδηγούν τη βρετανική αγορά κατοικίας στη χαμηλότερη ανάπτυξη από το 2024.
The news
σχετικά άρθρα
Η ετήσια αύξηση των τιμών κατοικίας στη Μεγάλη Βρετανία επιβραδύνθηκε στο 0,5% τον Οκτώβριο, από 0,8% τον Σεπτέμβριο.
Πρόκειται για τον χαμηλότερο ετήσιο ρυθμό από τον Ιανουάριο του 2024, σύμφωνα με τον δείκτη της Nationwide.
Η μέση τιμή κατοικίας διαμορφώθηκε στις 273.566 λίρες, ενώ σε μηνιαία βάση οι εποχικά διορθωμένες τιμές παρέμειναν ουσιαστικά αμετάβλητες.
Η Nationwide συνέδεσε την επιβράδυνση με την αβεβαιότητα για την οικονομία, την αύξηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων και τις πληθωριστικές πιέσεις που προκαλεί η ενεργειακή κρίση.
Οι δείκτες εμπιστοσύνης των αγοραστών και οι έρευνες στους επαγγελματίες ακινήτων υποδεικνύουν περαιτέρω αδυναμία στο άμεσο μέλλον.
The backstage
Η βρετανική αγορά κατοικίας βρίσκεται αντιμέτωπη με ένα πρόβλημα που συνδέεται άμεσα με τη νομισματική πολιτική.
Όταν οι αγορές αναμένουν υψηλότερα επιτόκια, οι τράπεζες αναπροσαρμόζουν το κόστος των στεγαστικών δανείων.
Αυτό επηρεάζει τη δυνατότητα των νοικοκυριών να αγοράσουν κατοικία, ακόμη και όταν οι ονομαστικές τιμές δεν αυξάνονται σημαντικά.
Το παρασκήνιο βρίσκεται στη μεταβολή της πραγματικής αγοραστικής δύναμης των υποψήφιων αγοραστών.
Ένα σπίτι μπορεί να διατηρεί περίπου σταθερή την τιμή του, αλλά η μηνιαία δόση του δανείου να γίνεται ακριβότερη.
Έτσι, η ζήτηση περιορίζεται χωρίς να χρειάζεται απαραίτητα να καταγραφεί μεγάλη ονομαστική πτώση τιμών.
Οι κατασκευαστικές εταιρείες και οι μεσίτες αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο χαμηλότερου όγκου συναλλαγών.
Οι τράπεζες, από την πλευρά τους, πρέπει να αξιολογούν προσεκτικότερα τη δυνατότητα εξυπηρέτησης των νέων στεγαστικών δανείων.
Η κατάσταση δημιουργεί επίσης πρόβλημα στην κινητικότητα του εργατικού δυναμικού. Όταν η αγορά κατοικίας δυσκολεύει, τα νοικοκυριά εμφανίζονται λιγότερο πρόθυμα να μετακινηθούν για επαγγελματικούς λόγους.
Η υποχώρηση της ενεργειακής πίεσης θα μπορούσε να προσφέρει ανακούφιση, αλλά αυτό δεν έχει ακόμη διασφαλιστεί.
Το σημαντικό στοιχείο είναι ότι η βρετανική αγορά δεν χρειάζεται μια μεγάλη κατάρρευση τιμών για να δημιουργήσει σοβαρές οικονομικές πιέσεις. Αρκεί η παρατεταμένη απουσία συναλλαγών.
