Στεγαστικό: Η Ελλάδα φέρνει ευρωπαϊκά μοντέλα στο Eurogroup
Η ελληνική κυβέρνηση αναζητά πρόσθετα κίνητρα και παρεμβάσεις για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά, με σκοπό την ανάσχεση της ανοδικής πορείας ενοικίων και τιμών πώλησης.
Στεγαστικό: Η Ελλάδα φέρνει ευρωπαϊκά μοντέλα στο Eurogroup
Η πρωτοβουλία αυτή έρχεται εν μέσω της διατήρησης άνω των 790.000 ακινήτων σε κατάσταση κλειστής χρήσης.
σχετικά άρθρα
Το ζήτημα της στέγασης θα αποτελέσει αντικείμενο συζήτησης στο άτυπο Eurogroup που συνέρχεται αύριο, Παρασκευή, στη Λευκωσία, κατόπιν ελληνικής πρωτοβουλίας. Ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και πρόεδρος του Eurogroup, Κυριάκος Πιερρακάκης, ανέφερε ότι θα παρουσιαστούν μοντέλα αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης από τρεις ευρωπαϊκές χώρες.
Οι χώρες των οποίων τα μέτρα θα συζητηθούν είναι η Ισπανία, η Κροατία και η Ιρλανδία, καθώς θεωρούνται χαρακτηριστικά παραδείγματα παρεμβάσεων στην αγορά κατοικίας. Σκοπός είναι η ανταλλαγή εμπειριών μεταξύ των 21 χωρών-μελών του Eurogroup για την ανάπτυξη αποτελεσματικών πολιτικών προσιτής στέγασης.
Κοινές πολιτικές παρεμβάσεις των τριών αυτών χωρών περιλαμβάνουν τον περιορισμό ή την αυξημένη φορολόγηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, την παροχή κινήτρων για μακροχρόνιες ενοικιάσεις, τη φορολόγηση κενών κατοικιών και την ενίσχυση της κοινωνικής και προσιτής κατοικίας μέσω κρατικών προγραμμάτων.
**Το ισπανικό μοντέλο: «Καμπάνα» στα κλειστά σπίτια** Η Ισπανία έχει υιοθετήσει μια πιο παρεμβατική προσέγγιση στην αγορά κατοικίας. Αυτή περιλαμβάνει πλαφόν στις αυξήσεις ενοικίων σε περιοχές υψηλής ζήτησης, υποχρέωση μεγάλων εταιρειών ακινήτων να διαθέτουν κατοικίες σε προσιτές τιμές, και τη δυνατότητα των δήμων να επιβάλλουν προσαυξήσεις στον δημοτικό φόρο (IBI) για άδεια ακίνητα. Οι προσαυξήσεις κυμαίνονται έως 50% για ακίνητα κλειστά πάνω από δύο έτη, έως 100% για ακίνητα αναξιοποίητα πάνω από τρία έτη, και έως 150% για ιδιοκτήτες με περισσότερα από δύο κλειστά ακίνητα στον ίδιο δήμο. Επιπλέον, η ισπανική κυβέρνηση κατήργησε τη Golden Visa για ακίνητα και αυστηροποίησε το πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
**Κροατία: Φόρος στα κενά ακίνητα και στήριξη της περιφέρειας** Η Κροατία εστιάζει στην αποκέντρωση και τη στήριξη νέων οικογενειών. Βασικό της μέτρο είναι η επιβολή ετήσιου φόρου σε κενά σπίτια και δευτερεύουσες κατοικίες που δεν χρησιμοποιούνται ως μόνιμη κατοικία ή δεν μισθώνονται τουλάχιστον 10 μήνες τον χρόνο. Ο φόρος κυμαίνεται από 0,60 έως 8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με τον δήμο. Το κράτος επιδοτεί στεγαστικά δάνεια για νέους αγοραστές και υλοποιεί προγράμματα ανακαίνισης εγκαταλελειμμένων κατοικιών σε μικρές πόλεις και χωριά, με στόχο την αντιμετώπιση του δημογραφικού. Επιπλέον, έχουν τεθεί περιορισμοί και απαγορεύσεις σε νέες άδειες βραχυχρόνιων μισθώσεων σε διάφορες περιοχές.
**Ιρλανδία: Η στεγαστική κρίση ως πρόβλημα προσφοράς** Η Ιρλανδία αντιμετωπίζει το στεγαστικό ζήτημα κυρίως ως πρόβλημα ανεπαρκούς προσφοράς, χρησιμοποιώντας τη φορολογία ως εργαλείο. Εφαρμόζει φόρο κενών κατοικιών για ακίνητα που χρησιμοποιούνται λιγότερο από 30 ημέρες ετησίως, ο οποίος μπορεί να φτάσει έως και το επταπλάσιο του τοπικού φόρου ακινήτων. Επιβάλλεται επίσης φόρος 3% επί της αξίας οικοπέδων με οικιστική χρήση που παραμένουν αναξιοποίητα. Μέσω του σχεδίου «Housing for All», η ιρλανδική κυβέρνηση χρηματοδοτεί προγράμματα κοινωνικής και προσιτής κατοικίας, προσφέροντας στήριξη σε νέους αγοραστές και κίνητρα για την οικοδομική δραστηριότητα.
**Έξτρα παρεμβάσεις** Στην Ελλάδα, το οικονομικό επιτελείο εξετάζει επιπρόσθετες παρεμβάσεις για την αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών. Ο κ. Πιερρακάκης ανέφερε ότι η τριετής φοροαπαλλαγή για ακίνητα που επιστρέφουν στην αγορά, τα προγράμματα ανακαίνισης κλειστών κατοικιών και οι ενεργειακές αναβαθμίσεις αποτελούν έναρξη των προσπαθειών. Στα υπό εξέταση μέτρα περιλαμβάνεται και ένα νέο μοντέλο κοινωνικής αντιπαροχής, που θα αξιοποιεί δημόσια ακίνητα για την ανέγερση κατοικιών με κοινωνικά κριτήρια. Η κυβέρνηση υποστηρίζει ότι η επίλυση του στεγαστικού προβλήματος απαιτεί μακροχρόνιο σχεδιασμό για τη σταδιακή αύξηση του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών και την αποκλιμάκωση των πιέσεων σε ενοίκια και τιμές.
