Εντός του Απριλίου αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑΣ), εισάγοντας σημαντικές αλλαγές στη διαχείριση των ακινήτων. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) απευθύνει έκκληση σε περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες να προβούν σε έλεγχο και, εφόσον κριθεί απαραίτητο, σε διόρθωση των στοιχείων που αφορούν την περιουσιακή τους κατάσταση.
σχετικά άρθρα
Στο πλαίσιο αυτό, διευκρινίζονται οι διαδικασίες για τα αγροτεμάχια και τις καλλιεργούμενες εκτάσεις. Τα σχετικά δεδομένα θα χρησιμοποιηθούν από την ΑΑΔΕ για τον υπολογισμό των επιδοτήσεων, συμπεριλαμβανομένης της προκαταβολής του Οκτωβρίου.
Ωστόσο, γνωστοποιήθηκε εκ νέου αναβολή για την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, μέτρο που είχε αρχικά προγραμματιστεί να εφαρμοστεί από την 1η Απριλίου.
Λειτουργία του ΜΙΔΑΣ Με την ενεργοποίηση της πλατφόρμας, εκτιμάται ότι περισσότεροι από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, φυσικά και νομικά πρόσωπα, θα έχουν τη δυνατότητα να εισέλθουν στο νέο σύστημα χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς τους κωδικούς στο myAADE. Στην πλατφόρμα θα παρουσιάζονται αυτόματα όλα τα ακίνητα που κατέχουν, ενσωματωμένα σε μία ενιαία βάση δεδομένων.
Κάθε ακίνητο θα συνοδεύεται από τρεις ξεχωριστές καρτέλες, στις οποίες θα αναγράφονται προσυμπληρωμένα στοιχεία προς έλεγχο και επιβεβαίωση. Η πλατφόρμα θα υποδεικνύει αυτόματα τυχόν αποκλίσεις, παρέχοντας στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να επιλέξουν τα ορθά δεδομένα και να καταχωρίσουν τις αναγκαίες διορθώσεις.
Στην πρώτη καρτέλα θα περιλαμβάνονται τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην εφορία, όπως ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), η επιφάνεια, η χρήση και η κατάσταση ηλεκτροδότησης. Η δεύτερη καρτέλα θα παρουσιάζει δεδομένα από το Κτηματολόγιο, δηλαδή τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), το εμβαδόν και τα δικαιώματα. Η τρίτη καρτέλα θα συγκεντρώνει πληροφορίες από άλλες πηγές, με πρόβλεψη για σταδιακό εμπλουτισμό μέσω διασύνδεσης με επιπλέον φορείς.
Ο κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να συσχετίσει τον ενδεκαψήφιο Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), ο οποίος αποδίδεται από την ΑΑΔΕ, με τον δωδεκαψήφιο Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), που προκύπτει από την κτηματογράφηση. Οποιαδήποτε ασυμφωνία μεταξύ των δύο κωδικών θα επισημαίνεται αυτόματα για διόρθωση.
Δηλώσεις και Υποχρεώσεις Για κάθε ακίνητο, είναι απαραίτητο να επιβεβαιωθούν τα στοιχεία ταυτότητας, η διεύθυνση, το ποσοστό και το είδος του δικαιώματος ιδιοκτησίας (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία). Επιπλέον, πρέπει να ελεγχθούν τα βασικά τεχνικά χαρακτηριστικά, όπως η κατηγορία, η επιφάνεια και λοιπά τεχνικά στοιχεία.
Ιδιαίτερη προσοχή οφείλει να δοθεί στην επαλήθευση των τετραγωνικών μέτρων, δεδομένου ότι μέσω του ΜΙΔΑΣ θα αναδεικνύονται διαφορές μεταξύ των δηλώσεων σε Ε9/ΕΝΦΙΑ, του Κτηματολογίου, των δηλώσεων τακτοποίησης ή νομιμοποίησης και των στοιχείων των δήμων. Περαιτέρω, απαιτείται ο έλεγχος των δεδομένων που προέρχονται από άλλους φορείς, όπως οι αριθμοί παροχής ηλεκτροδότησης από τον ΔΕΔΔΗΕ.
Η ορθή δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου κρίνεται υποχρεωτική και είναι ιδιαίτερης σημασίας. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να επιλέξουν την κατάλληλη κατηγορία από περισσότερες των 60 διαθέσιμων, οι οποίες περιλαμβάνουν βιομηχανικές, αγροτικές, οικιστικές και άλλες χρήσεις. Κάθε ακίνητο πρέπει επίσης να χαρακτηριστεί ως ιδιοκατοικούμενο, ενοικιαζόμενο, κενό, δωρεάν παραχωρούμενο, επαγγελματικός χώρος ή καλλιεργούμενη έκταση.
Στην περίπτωση μισθωμένου ακινήτου, απαιτείται η καταγραφή των στοιχείων του μισθωτή, του ύψους και της διάρκειας του μισθώματος, καθώς και του είδους της μίσθωσης. Οποιεσδήποτε ασυμφωνίες με τα φορολογικά δεδομένα θα επισημαίνονται αυτόματα από την πλατφόρμα. Ωστόσο, προβλέπεται μια σχετική ευελιξία στην αρχική φάση λειτουργίας, δεδομένου ότι συνυπάρχουν και άλλες τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις, όπως οι δηλώσεις εισοδημάτων του 2025 και η καταχώριση του τραπεζικού λογαριασμού για την καταβολή ενοικίων από την 1η Απριλίου.
