Το ζήτημα της στεγαστικής κρίσης παραμένει κομβικό στην Ελλάδα και την Ευρώπη, αν και στη χώρα μας καταγράφονται τα πρώτα σημάδια επιβράδυνσης της συνεχούς ανόδου των τιμών. Σύμφωνα με εθνικά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) και ευρωπαϊκά της Eurostat, η αύξηση των τιμών κατοικίας στην Ελλάδα διαμορφώθηκε σε 0,5% σε τριμηνιαία βάση το τέταρτο τρίμηνο του 2025, ποσοστό ελαφρώς χαμηλότερο από το 0,6% της ευρωζώνης. Σημειώνεται ότι σε άλλες χώρες, όπως η Σλοβενία (5,1%), η Ουγγαρία (4,2%), η Πορτογαλία (4%) και η Κροατία (3,4%), οι τριμηνιαίες αυξήσεις ήταν σημαντικά υψηλότερες.
σχετικά άρθρα
Σε ετήσια σύγκριση, ωστόσο, από το τέταρτο τρίμηνο του 2024 έως το τέταρτο τρίμηνο του 2025, η αύξηση στις τιμές των οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα ανήλθε σε 7,6%, έναντι 5,2% στην ευρωζώνη συνολικά. Παρά τη σημαντική αυτή αύξηση, η Ελλάδα βρίσκεται στη 10η θέση της σχετικής λίστας, καθώς ο ρυθμός ανόδου των τιμών σε άλλες χώρες υπήρξε εντυπωσιακός. Ειδικότερα, στην Ουγγαρία η αύξηση διαμορφώθηκε σε 21,2%, στην Πορτογαλία έφτασε το 18,9%, ενώ μεγάλες αυξήσεις καταγράφηκαν επίσης στην Κροατία (16,1%), την Ισπανία (12,9%), τη Σλοβακία (12,8%) και τη Βουλγαρία (12,6%).
Πέραν των τιμών αγοράς και ενοικίασης, τα νοικοκυριά αντιμετωπίζουν πλέον τις συνέπειες της νέας ενεργειακής κρίσης, η οποία ανεβάζει το κόστος συντήρησης της κατοικίας. Ο Ευρωπαίος Επίτροπος Ενέργειας και Στέγασης, Νταν Γέργκενσεν, έχει προειδοποιήσει ότι οι τιμές της ενέργειας δεν αναμένεται να υποχωρήσουν σε φυσιολογικά επίπεδα στο προσεχές μέλλον και κάλεσε τους πολίτες της Ευρώπης να περιορίσουν τη χρήση καυσίμων, συμπεριλαμβανομένων των μετακινήσεων με αυτοκίνητο και των αεροπορικών ταξιδιών.
Η ενεργειακή κρίση παρουσιάζει ιδιαίτερη ανησυχία για την Ελλάδα, η οποία, μαζί με τη Βουλγαρία, καταγράφει το υψηλότερο ποσοστό (19%) νοικοκυριών που αδυνατούν να θερμάνουν επαρκώς τα σπίτια τους, σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat για το 2024. Ο Διοικητής της ΤτΕ, Γιάννης Στουρνάρας, στην Ετήσια Έκθεσή του για το 2025, υπογράμμισε ότι «ειδικά για τα φτωχά νοικοκυριά, το ποσοστό αυτό ανήλθε σε 43,6%, αυξημένο από 39,8% το 2023, αναδεικνύοντας το επίμονο πρόβλημα της ενεργειακής φτώχειας».
Ένα επιπρόσθετο ζήτημα που συνδέεται με τη στεγαστική κρίση σε Ελλάδα και Ευρώπη είναι η συνεχής μείωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης στη χώρα. Το ποσοστό αυτό έχει φτάσει σε ιστορικά χαμηλά, παραμένοντας, ωστόσο, υψηλότερο από τον μέσο όρο της ΕΕ. Ειδικότερα, τα τελευταία επίσημα στοιχεία (2024) δείχνουν ότι το 69,7% των Ελλήνων διαμένει σε ιδιόκτητο σπίτι, ενώ το 30,3% νοικιάζει. Στο σύνολο της ΕΕ, οι ιδιοκτήτες αποτελούν το 68,4% και οι ενοικιαστές το 31,4%.
Οι χαμηλές επιδόσεις της στεγαστικής πίστης κατά την τελευταία δεκαπενταετία συμβάλλουν στην περαιτέρω μείωση της ιδιοκατοίκησης. Σύμφωνα με ειδική ανάλυση της ΤτΕ, η απόκτηση κατοικίας μέσω δανεισμού συνιστά μια ιδιαίτερα δύσκολη πρόκληση για τα νοικοκυριά μεσαίου εισοδήματος και καθίσταται σχεδόν αδύνατη για τα πιο ευάλωτα.
