Η ΠΟΜΙΔΑ διαμαρτύρεται για τη διαγραφή ακινήτων Airbnb
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εξέδωσε ανακοίνωση, εκφράζοντας την έντονη διαμαρτυρία και την πλήρη αντίθεσή της σε διάταξη του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου.
Η ΠΟΜΙΔΑ διαμαρτύρεται για τη διαγραφή ακινήτων Airbnb σε μεταβιβάσεις
Η συγκεκριμένη διάταξη, που περιλαμβάνεται στην παράγραφο 2Γ του Άρθρου 5, προβλέπει την αυτόματη διαγραφή ακινήτων από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης σε περίπτωση μεταβίβασής τους. Αυτό αφορά περιπτώσεις μεταβίβασης λόγω θανάτου του ιδιοκτήτη, γονικής παροχής, δωρεάς ή πώλησης, εφόσον τα ακίνητα βρίσκονται σε περιοχές όπου ισχύει προσωρινός περιορισμός.
σχετικά άρθρα
Στην ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ αναφέρονται, μεταξύ άλλων, τα εξής:
- **Απομείωση της αξίας της ιδιωτικής περιουσίας:** Η Ομοσπονδία υποστηρίζει ότι η εμπορική και χρηστική αξία ενός ακινήτου είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με τις νόμιμες χρήσεις του. Η αιφνίδια στέρηση μιας υφιστάμενης, νόμιμης και παραγωγικής οικονομικής δραστηριότητας επειδή άλλαξε ο ιδιοκτήτης, συνιστά περιορισμό του δικαιώματος της ιδιοκτησίας, βάσει του Άρθρου 17 του Συντάγματος, και υποβαθμίζει αναίτια την αξία του περιουσιακού στοιχείου του πολίτη κατά τη διαδικασία της πώλησής του.
- **Κοινωνική και οικονομική αδικία στις οικογενειακές μεταβιβάσεις:** Θεωρείται κοινωνικά αδιανόητο να τιμωρείται μια ελληνική οικογένεια τη στιγμή που επιλέγει να μεταβιβάσει το ακίνητό της στα παιδιά της μέσω γονικής παροχής, ή όταν ένας κληρονόμος αποκτά το ακίνητο λόγω απώλειας συγγενικού προσώπου. Η αυτόματη αφαίρεση του δικαιώματος μίσθωσης στερεί από το νοικοκυριό ένα ήδη προϋπολογισμένο και ζωτικό συμπληρωματικό εισόδημα, προκαλώντας αιφνίδια οικονομική αποσταθεροποίηση στην οικογένεια.
- **Κατάλυση της διοικητικής συνέχειας και της προβλεψιμότητας:** Επισημαίνεται ότι η άδεια μίσθωσης (ΑΜΑ) εκδίδεται για το ίδιο το ακίνητο και τις προδιαγραφές του, όχι για το πρόσωπο του ιδιοκτήτη. Η διακοπή της ισχύος της λόγω αλλαγής ιδιοκτησιακού καθεστώτος παραβιάζει την αρχή της διοικητικής συνέχειας και δημιουργεί ένα ανασφαλές ρυθμιστικό περιβάλλον που μπορεί να παγώσει την κινητικότητα στην αγορά ακινήτων.
- **Αναίτια και αναποτελεσματική επίθεση κατά του θεσμού της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης:** Η Ομοσπονδία αναφέρει ότι το μέτρο αυτό δεν θα έχει την παραμικρή ευνοϊκή επίδραση στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης, όπως και κάθε άλλο παρόμοιας έμπνευσης μέτρο. Ως παράδειγμα παρατίθεται η Πορτογαλία, όπου το πακέτο «Mais Habitação» του 2023, το οποίο είχε επιβάλει περιοριστικές ρυθμίσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ανατράπηκε το 2024 από τη νέα κυβέρνηση. Τα μέτρα αυτά καταργήθηκαν συλλήβδην, καθώς θεωρήθηκαν υπερβολικά και επιζήμια για τον τουρισμό και την οικονομία, προκαλώντας έντονες αντιδράσεις από επαγγελματίες, ιδιοκτήτες και τοπικές αρχές.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την απόσυρση της ρύθμισης περί διαγραφής των μεταβιβαζομένων ακινήτων από το Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων. Για τη διατήρηση της σταθερότητας και της νομιμότητας, η Ομοσπονδία εισηγείται την τροποποίηση της παραγράφου 2Γ, ώστε η υφιστάμενη εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης να παραμένει ενεργή και να ακολουθεί υποχρεωτικά το ακίνητο κατά τη μεταβίβασή του.
Η διοικητική συμμόρφωση, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, μπορεί να διασφαλιστεί απλά και αποτελεσματικά μέσω μιας υποχρεωτικής διαδικασίας δήλωσης της μεταβολής στην ΑΑΔΕ από τον νέο ιδιοκτήτη εντός συγκεκριμένης προθεσμίας. Αυτό θα επιτρέψει την επικαιροποίηση των φορολογικών στοιχείων, χωρίς να απαξιώνεται η περιουσία και να ακυρώνεται το εισόδημα της ελληνικής οικογένειας και της ελληνικής κοινωνίας που αποκτάται από την τουριστική δραστηριότητα και συνεισφέρει τουλάχιστον 1 δισεκατομμύριο ευρώ ετησίως στην Εθνική Οικονομία.
