Το αμερικανικό στεγαστικό ξαναβλέπει το 7%
Το ακριβό χρήμα περνά από τα Treasuries κατευθείαν στη μηνιαία δόση των νοικοκυριών.
The news: Το μέσο αμερικανικό 30ετές σταθερό στεγαστικό επιτόκιο αυξήθηκε κατά 15 μονάδες βάσης στο 7,12% την εβδομάδα που έληξε στις 18 Σεπτεμβρίου. Είναι το υψηλότερο επίπεδο από τον Μάιο του 2024 και η πρώτη επιστροφή πάνω από το 7% από τις αρχές του 2025.
σχετικά άρθρα
The backstage: Η άνοδος κατά μερικά δέκατα της μονάδας ακούγεται μικρή στις αγορές ομολόγων. Σε ένα στεγαστικό δάνειο εκατοντάδων χιλιάδων δολαρίων όμως μετατρέπεται σε πραγματικό μηνιαίο κόστος.
Και εκεί εμφανίζεται ο μηχανισμός μετάδοσης της νομισματικής πολιτικής.
Υψηλότερες αποδόσεις Treasuries σημαίνουν ακριβότερη χρηματοδότηση στεγαστικών. Ακριβότερα στεγαστικά σημαίνουν λιγότερους αγοραστές, χαμηλότερη κινητικότητα και μικρότερη δραστηριότητα σε μεσίτες, ανακαινίσεις, έπιπλα και κατασκευές.
Υπάρχει και το γνωστό lock-in effect. Εκατομμύρια Αμερικανοί έχουν παλαιότερα δάνεια με πολύ χαμηλότερα επιτόκια και δεν θέλουν να πουλήσουν το σπίτι τους επειδή θα πρέπει να πάρουν νέο mortgage στο 7%.
Έτσι η υψηλή τιμή του χρήματος μειώνει ταυτόχρονα και τη ζήτηση και την προσφορά κατοικιών.
Η αγορά ακινήτων επομένως μπορεί να παραμείνει ακριβή ακόμη και όταν οι συναλλαγές πέφτουν — μία από τις πιο δύσκολες παρενέργειες της σημερινής νομισματικής σύσφιξης.
