Έξι στις δέκα ενοικιάσεις σε σπίτια έως 75 τ.μ. – Στροφή σε μικρά και παλιά ακίνητα

Με τις τιμές των ενοικίων να «καλπάζουν» και τα διαθέσιμα ακίνητα να μειώνονται, οι επιλογές όσων ήδη μισθώνουν κατοικία ή θέλουν να δημιουργήσουν δικό τους νοικοκυριό είναι περιορισμένες. Η συντριπτική πλειοψηφία των ενδιαφερομένων ψάχνει για κατοικίες με ενοίκιο έως 800 ευρώ. Είτε δεν βρίσκουν, είτε στρέφονται αναγκαστικά σε μικρότερα και παλαιότερα διαμερίσματα. Σύμφωνα με την πανελλαδική έρευνα της REMAX Ελλάς, πάνω από έξι στους δέκα ενοικιαστές ακινήτων προτίμησαν το 2026 κατοικίες εμβαδού έως 75 τ.μ. και δύο στους δέκα από 76 έως 100 τετραγωνικά μέτρα.

σχετικά άρθρα

Χειροπέδες σε σπείρα κλοπών μηχανών σκαφών – Λεία άνω των 800.000 ευρώ

Θεσσαλονίκη: Συνελήφθη οδηγός αυτοκινήτου που επιτέθηκε με λοστό σε ποδηλάτη

Η φρεγάτα «Κίμων» ανοίγει για το κοινό στη Θεσσαλονίκη – Τι θα δουν οι επισκέπτες

Τα μεγέθη των μισθώσεων πανελλαδικά

Την ίδια στιγμή, η συντριπτική πλειονότητα των ακινήτων που εκμισθώθηκαν, περίπου 8 στα 10, είναι άνω των 20 ετών, ενώ τα νεόδμητα, ηλικίας έως 5 ετών, έφτασαν στο 6% των συνολικών ενοικιάσεων κατοικιών. Σε πανελλαδικό επίπεδο, το 35% των μισθώσεων που πραγματοποιήθηκαν κατά το τρέχον έτος, έναντι 45% το 2025, αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ. και το 28%, έναντι 22% πέρυσι, ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ. Συνολικά, το 63% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 75 τ.μ., έναντι 67% πέρυσι. Το ποσοστό του 2026, αν και παραμένει υψηλό, υποχώρησε κατά 4 ποσοστιαίες μονάδες έναντι του 2025, καταγράφοντας μια μικρή κάμψη. Ακολουθούν τα ακίνητα από 76 έως 100 τ.μ. σε ποσοστό 21%, από 101 έως 150 τ.μ. σε ποσοστό 12%, ενώ ποσοστό 4% των συνολικών μισθώσεων αφορά κατοικίες 150 τ.μ. και άνω.

Τι ζητούν οι ενοικιαστές

Ενδιαφέρον στοιχείο αποτελεί το γεγονός ότι σε πανελλαδικό επίπεδο το 81% των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών αναζητούν ανακαινισμένα ακίνητα, το 74% να έχουν τοποθετηθεί σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα και το 76% να υπάρχει θέση στάθμευσης, ενώ για έξι στους δέκα η θέρμανση με φυσικό αέριο είναι η πιο σημαντική παροχή που πρέπει να έχει ένα ακίνητο. Το ενδιαφέρον για «smart home» αυτοματισμούς παραμένει χαμηλό, με το 89% των ενοικιαστών το 2026 να δηλώνει αδιάφορο σε πανελλαδικό επίπεδο. Από την άλλη, ο κύριος λόγος αναζήτησης νέας κατοικίας είναι, σε ποσοστό 52%, η λήξη προηγούμενης μίσθωσης, 17% η δημιουργία νέου νοικοκυριού και 15% λόγω νέας εργασίας ή επαγγελματικής μετακίνησης. Η ενεργειακή κλάση του ακινήτου αφήνει αδιάφορο το 76% των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών, με μόλις το 3% να ζητά υψηλή κλάση, τη στιγμή που τα σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα αποτελούν προτεραιότητα για το 74%. Σχεδόν δύο στους τρεις, ποσοστό 64%, αναζητούν κατοικία που να επιτρέπει κατοικίδια, ενώ οι μισοί προτιμούν ακίνητο χωρίς επίπλωση. Ως προς τον όροφο, το 49% προτιμά ακίνητο σε 3ο όροφο και άνω, ενώ το επιθυμητό μηνιαίο μίσθωμα για περίπου έναν στους δύο ενδιαφερόμενους ενοικιαστές κυμαίνεται από 501 έως 800 ευρώ.

Η εικόνα στην Αττική

Στην Αττική, οι κατοικίες που ενοικιάστηκαν ήταν κυρίως μικρού και μεσαίου εμβαδού. Ειδικότερα, το 23% των μισθώσεων αφορούσε κατοικίες έως 50 τ.μ., το 30% κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ., το 27% ακίνητα από 76 έως 100 τ.μ., το 16% κατοικίες από 101 έως 150 τ.μ., ενώ μόλις το 4% αφορούσε ακίνητα άνω των 151 τετραγωνικών μέτρων. Όσον αφορά στην ηλικία των ακινήτων, η συντριπτική πλειονότητα των μισθώσεων, ποσοστό 90%, αφορά κατοικίες άνω των 20 ετών, ποσοστό σημαντικά αυξημένο σε σχέση με το 85% που καταγράφηκε το 2025. Αντίθετα, για νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών, η πραγματοποίηση μισθώσεων αφορούσε μόλις το 4% επί του συνόλου. Αναφορικά με τα χαρακτηριστικά που αναζητούν οι ενοικιαστές στην Αττική, στο σύνολό τους επιθυμούν το κτήριο να έχει ασανσέρ, ενώ το 92% να είναι ανακαινισμένο το διαμέρισμα και το 75% να περιλαμβάνει θέση στάθμευσης. Η εγγύτητα σε μέσα μαζικής μεταφοράς παραμένει βασική προτεραιότητα για το 83% των ενοικιαστών, όπως και η ύπαρξη μπαλκονιού, κήπου ή εξωτερικού χώρου. Αξίζει να τονιστεί ότι 83% των ενοικιαστών επιθυμεί ακίνητο χωρίς επίπλωση, το 75% αναζητά περιοχή που χαρακτηρίζεται ως «ήσυχη» και το 73% σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα. Το 75% προτιμά ακίνητο σε 3ο όροφο και άνω, ενώ η πλειονότητα δηλώνει αδιάφορη για την ενεργειακή κλάση, το internet υψηλών ταχυτήτων και τον εξοπλισμό με ηλεκτρικές συσκευές. Στην Αττική, το επιθυμητό μηνιαίο μίσθωμα για οκτώ στους δέκα κυμαίνεται από 501 έως 800 ευρώ.

Θεσσαλονίκη και υπόλοιπη Ελλάδα

Στη Θεσσαλονίκη, οι μισθώσεις εξακολουθούν να αφορούν κυρίως κατοικίες μικρής και μεσαίας επιφάνειας, ωστόσο σε σχέση με το 2025 καταγράφεται αισθητή στροφή προς μεγαλύτερα ακίνητα. Το 39% των μισθώσεων αφορά πλέον κατοικίες έως 50 τ.μ., έναντι 63% το 2025, ενώ το 32% αφορά ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ., έναντι 18% πέρυσι. Συνολικά, το ποσοστό των μισθώσεων σε κατοικίες έως 75 τ.μ. διαμορφώνεται στο 71%, από 81% το 2025. Την ίδια στιγμή, ενισχύεται το μερίδιο των μεγαλύτερων κατοικιών: οι μισθώσεις ακινήτων 76-100 τ.μ. διαμορφώθηκαν στο 19% από 10% το 2025. Σχετικά με την ηλικία, τα παλαιότερα ακίνητα παραμένουν κυρίαρχα και στη Θεσσαλονίκη, καθώς το 82% των μισθώσεων αφορά ακίνητα ηλικίας άνω των 20 ετών. Ως προς τα χαρακτηριστικά, το 100% των ενδιαφερομένων αναζητά ακίνητο με μπαλκόνι, κήπο ή εξωτερικό χώρο, ενώ καθολική είναι η ζήτηση για θέρμανση με φυσικό αέριο. Υψηλά ποσοστά καταγράφονται στην αναζήτηση ανακαινισμένου ακινήτου (72%) και σύγχρονων κουφωμάτων (86%). Τέσσερις στους δέκα ενοικιαστές επιθυμούν να δίνουν για ενοίκιο έως 500 ευρώ τον μήνα. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι μισθώσεις αφορούν κυρίως μικρά και μεσαία ακίνητα, με το 45% να αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ. Η παλαιότητα των ακινήτων στην περιφέρεια είναι μικρότερη σε σύγκριση με την Αττική και τη Θεσσαλονίκη, με το 65% των μισθώσεων να αφορά κατοικίες άνω των 20 ετών και 11% νεόδμητα ακίνητα έως 5 ετών. Σε επίπεδο προτιμήσεων, το 79% των ενοικιαστών στην περιφέρεια αναζητά ανακαινισμένο ακίνητο, ενώ η εγγύτητα σε μέσα μαζικής μεταφοράς αποτελεί προτεραιότητα μόνο για το 37%.

Το συμπέρασμα της έρευνας

Από το σύνολο των στοιχείων, η έρευνα της REMAX Ελλάς για το 2026 αναδεικνύει για μία ακόμα χρονιά τη σημασία στην επιλογή ενός ακινήτου για ενοικίαση στο σύνολο της επικράτειας της ανακαίνισης, της λειτουργικότητας και της τοποθεσίας, με τη ζήτηση για «έξυπνες» τεχνολογίες να παραμένει χαμηλή σε σχέση με πιο βασικά χαρακτηριστικά, όπως η θέση στάθμευσης, ο εξωτερικός χώρος, τα σύγχρονα κουφώματα και η δυνατότητα φιλοξενίας κατοικιδίων. Σε μια αγορά με παλαιό απόθεμα και σαφή όρια προϋπολογισμού, οι ενοικιαστές επιλέγουν χαρακτηριστικά με μετρήσιμη επίδραση στο κόστος και στην καθημερινότητά τους.