Ο Βασιλιάς Κάρολος Β’ της Αγγλίας υπογράφει την παραχώρηση (charter) μιας τεράστιας έκτασης στη Βόρεια Αμερική στον Γουίλιαμ Πεν (William Penn). Ο λόγος δεν ήταν φιλανθρωπικός: το στέμμα χρωστούσε στον εκλιπόντα πατέρα του Πεν, έναν ναύαρχο, το τεράστιο ποσό των 16.000 λιρών. Για να διαγράψει το κρατικό χρέος, ο Βασιλιάς απλώς του χάρισε τη… «Γη του Πεν» (Pennsylvania).
σχετικά άρθρα
Οικονομικά, αυτή ήταν ίσως η μεγαλύτερη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας (real estate) για την εξόφληση (bailout) κρατικού χρέους στην ιστορία. Ο Penn έγινε εν μία νυκτί ο μεγαλύτερος ιδιώτης γαιοκτήμονας στον κόσμο. Αλλά δεν έμεινε εκεί: λειτούργησε ως σύγχρονος developer. Προκειμένου να ρευστοποιήσει (monetize) τη γη του, έκανε ένα επιθετικό μάρκετινγκ σε όλη την Ευρώπη, πουλώντας φθηνά οικόπεδα και προσφέροντας ως “Unique Selling Proposition” (Ανταγωνιστικό Πλεονέκτημα) την ανεξιθρησκεία.
Σήμερα, η στρατηγική του Penn διδάσκεται ως το απόλυτο μοντέλο προσέλκυσης ανθρώπινου κεφαλαίου. Εκμεταλλεύτηκε το «δωρεάν» κρατικό asset, οργάνωσε τη ρυμοτομία (η Φιλαδέλφεια σχεδιάστηκε με σύγχρονο grid) και προσέλκυσε εξειδικευμένους εργάτες και κεφάλαια, δημιουργώντας την πιο ευημερούσα αποικία. Μας θυμίζει ότι η γη από μόνη της δεν έχει αξία, αν δεν διαθέτεις το σωστό ρυθμιστικό πλαίσιο για να προσελκύσεις ταλέντο.
