Θεσσαλονίκη: ΣΟΚ! Airbnb -25% στο κέντρο. Τι χάνουν οι ιδιοκτήτες;
σχετικά άρθρα
Η Θεσσαλονίκη ζει έναν πραγματικό σεισμό στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων! Μια νέα, δραστική ρύθμιση «ψαλίδισε» κατά **25%** τις διαθέσιμες μονάδες Airbnb στο κέντρο της πόλης. Πρόκειται για την αναστολή νέων εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής (ΑΜΑ) που τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιουλίου 2026 στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης και άλλαξε το τοπίο μέσα σε λίγους μήνες.
Ενώ η ζήτηση στην πόλη παραμένει σταθερή, με την πληρότητα να φτάνει το **58%**, οι ιδιοκτήτες βλέπουν τα έσοδά τους να πιέζονται. Γιατί; Οι τιμές είναι χαμηλότερες και το μέτρο, αν και μείωσε την προσφορά, δεν έφερε αυτόματα αύξηση στις κρατήσεις για όσους παραμένουν στην αγορά. Τα στοιχεία αυτά παρουσίασε ο Νικόλαος Ζουρμπάκης, Senior Back End Software Engineer της Beyond, στο πρώτο Short Stay Thessaloniki Conference 2026.
Συγκρίνοντας τη Θεσσαλονίκη με άλλες πέντε αγορές της Βόρειας Ελλάδας, η πόλη ξεχωρίζει. Εμφανίζει υψηλότερη πληρότητα, αλλά τη χαμηλότερη μέση τιμή διανυκτέρευσης, κοντά στα **70 ευρώ**. Πρόκειται για μια αστική αγορά που κινείται όλο τον χρόνο, όχι εποχικά. Γι’ αυτό και η προσφορά καταλυμάτων υποχώρησε μόλις κατά **5,7%** το τελευταίο τρίμηνο, όταν πανελλαδικά η μείωση άγγιξε το **13%-13,3%**.
Ωστόσο, η μειωμένη προσφορά δεν οδήγησε σε ανάλογη αύξηση της πληρότητας. Στη Θεσσαλονίκη, η πληρότητα έπεσε κατά **1,4 ποσοστιαίες μονάδες** σε σχέση με το 2025. Αυτό δείχνει ότι λιγότερα διαθέσιμα ακίνητα δεν σημαίνουν απαραίτητα περισσότερες κρατήσεις για τα υπόλοιπα.
Η μέση διανυκτέρευση κυμάνθηκε μεταξύ **65 και 80 ευρώ** το 2026. Η πίεση φάνηκε κυρίως στα έσοδα ανά διαθέσιμη νύχτα (RevPAR), που κινήθηκαν χαμηλότερα από το 2025 τους περισσότερους μήνες. Το βασικό συμπέρασμα; Η ζήτηση δεν είναι το πρόβλημα. Το κλειδί είναι η σωστή τιμολόγηση, καθώς οι εκπτώσεις σε περιόδους υψηλής ζήτησης «τρώνε» δυνητικά έσοδα.
Οι επισκέπτες οργανώνουν τη διαμονή τους τελευταία στιγμή. Ο χρόνος κράτησης πριν την άφιξη έφτασε τις **3,5 ημέρες** (αύξηση **75%** από πέρυσι!), ενώ η μέση διάρκεια διαμονής μειώθηκε στις **5,8 ημέρες** (πτώση **13%** από το 2025). Οι ιδιοκτήτες πρέπει να γίνουν ευέλικτοι στην ελάχιστη διάρκεια διαμονής και να διαχειρίζονται τις τιμές έξυπνα για να εκμεταλλευτούν τις last-minute κρατήσεις.
Το περιοριστικό μέτρο στη Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης είναι ο μεγάλος «παίκτης». Από τον Ιούλιο έως τον Οκτώβριο του 2026, τα διαθέσιμα καταλύματα στο κέντρο έπεσαν από **269 (2025)** σε **202 (2026)** – μια εντυπωσιακή πτώση **25%**! Στην υπόλοιπη Θεσσαλονίκη, η πτώση ήταν μικρότερη (από 235 σε 217). Αυτό δείχνει ότι η ρύθμιση **φρενάρει** την είσοδο νέων ακινήτων στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Όσον αφορά τα έσοδα, η εικόνα είναι περίπλοκη. Μέχρι τον Αύγουστο, το κέντρο και η υπόλοιπη πόλη είχαν παρόμοια πορεία, με το κέντρο να καταγράφει απώλεια **23%** τον Ιούλιο. Ωστόσο, από τον Σεπτέμβριο, και οι δύο περιοχές πέρασαν σε θετικό πρόσημο, με το κέντρο να βλέπει αύξηση **11%** τον Σεπτέμβριο και **8%** τον Οκτώβριο. Παρόλα αυτά, ο κ. Ζουρμπάκης επισημαίνει ότι είναι ακόμα νωρίς για ασφαλή συμπεράσματα, καθώς τα στοιχεία καλύπτουν μόνο τους πρώτους τέσσερις μήνες εφαρμογής του μέτρου.
Το στοίχημα για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές της Θεσσαλονίκης είναι ξεκάθαρο: πρέπει να εστιάσουν σε όσα μπορούν να ελέξουν. Αυτό σημαίνει να είναι έτοιμοι για κρατήσεις τελευταίας στιγμής, να είναι ευέλικτοι στην ελάχιστη διάρκεια διαμονής και, πάνω απ’ όλα, να έχουν μια δυναμική και σωστή τιμολογιακή στρατηγική, ειδικά στις ημερομηνίες αιχμής. Η αγορά αλλάζει, και μόνο όσοι προσαρμοστούν θα βγουν κερδισμένοι.
