Σπίτι μου 3: Όλα αλλάζουν σε δάνεια, επιδοτήσεις, Airbnb!
Το τοπίο στην αγορά ακινήτων αλλάζει δραματικά! Η κυβέρνηση βάζει μπρος ένα φιλόδοξο σχέδιο 11 μέτρων, με το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» να βρίσκεται στην αιχμή του δόρατος. Δάνεια έως 230.000 ευρώ, επιδοτήσεις ανακαίνισης που αγγίζουν το 95% και «φρένο» στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις, είναι μόνο μερικά από τα όσα έρχονται.
σχετικά άρθρα
Ο στόχος είναι διπλός: να αυξηθούν οι διαθέσιμες κατοικίες και να περιοριστούν οι πιέσεις στα ενοίκια, δίνοντας ανάσα στα νοικοκυριά. Το πακέτο, συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ, περιλαμβάνει επίσης την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών και την επιστροφή ενοικίου σε δικαιούχους.
Οι 11 παρεμβάσεις που φέρνουν τα πάνω κάτω στην αγορά:
1. Ανακαινίσεις με επιδότηση έως 95%: Το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» προσφέρει ενισχύσεις έως 36.000 ευρώ για εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης. Η βασική επιδότηση κυμαίνεται από 70% έως 80% και με τις προσαυξήσεις μπορεί να φτάσει το εντυπωσιακό 95%, καλύπτοντας ακόμα και υποστηρικτικές υπηρεσίες έως 2.500 ευρώ. Οδηγός εφαρμογής δημοσιεύτηκε στις 20 Οκτωβρίου, με τις αιτήσεις να ξεκινούν σύντομα.
2. Αφορολόγητα ενοίκια για 36 μήνες σε κλειστά ακίνητα: Μέχρι το τέλος του 2027, ιδιοκτήτες που διαθέτουν επιλέξιμες κατοικίες (έως 120 τ.μ.) σε μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον τρία χρόνια, απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα των πρώτων 36 μηνών. Το μέτρο αφορά ακίνητα που ήταν κενά ή αποκλειστικά σε βραχυχρόνια μίσθωση τα προηγούμενα τρία έτη. Μάθετε περισσότερα για τις εξελίξεις στην Οικονομία.
3. Παρατείνονται οι περιορισμοί στα νέα Airbnb: Για όλο το 2027, απαγορεύονται νέες εγγραφές ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση σε επιλεγμένες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Η κίνηση στοχεύει να αποτρέψει τη μεταφορά κατοικιών από τη μακροχρόνια μίσθωση.
4. «Σπίτι μου ΙΙΙ» με δάνεια έως 230.000 ευρώ: Τον Ιανουάριο του 2027 ξεκινά το νέο στεγαστικό πρόγραμμα της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας. Θα προσφέρει χαμηλότοκα δάνεια σε δικαιούχους έως 55 ετών, για κατοικίες εμπορικής αξίας έως 300.000 ευρώ, καλύπτοντας έως το 90% της αξίας του ακινήτου.
5. Περισσότερες κοινωνικές κατοικίες: Σχεδιάζεται η δημιουργία 2.350 ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών σε ανενεργά στρατόπεδα (προϋπολογισμός 435 εκατ. ευρώ), καθώς και περίπου 450 κατοικίες από ανακαινίσεις δημόσιων κτιρίων.
6. Φορολογικά κίνητρα για «build to rent»: Νέα φορολογική ενίσχυση έρχεται για την κατασκευή κτιρίων που θα διατεθούν αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση. Οι όροι και η ημερομηνία έναρξης θα καθοριστούν.
7. Επιστροφή ενοικίου στις 30 Νοεμβρίου: Δικαιούχοι θα λάβουν επιστροφή ενοικίου με βάση τα μισθώματα του 2025. Για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς στην περιφέρεια, η επιστροφή θα είναι διπλή.
8. Νέος φορολογικός συντελεστής 25% στα ενοίκια: Για τα εισοδήματα από ακίνητα του 2026, θεσπίζεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για το τμήμα 12.000-24.000 ευρώ, με στόχο τη διάθεση περισσότερων ακινήτων προς ενοικίαση. Αυτό το μέτρο αφορά άμεσα τις Επιχειρήσεις στον χώρο των ακινήτων.
9. Απαλλαγή ΕΝΦΙΑ σε περισσότερους οικισμούς: Από το 2027 διευρύνεται η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους (και έως 2.200 στη Δυτική Μακεδονία), για φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας με αξία έως 400.000 ευρώ.
10. Παράταση φορολογικών κινήτρων για ανακαινίσεις/νέες οικοδομές: Έως το τέλος του 2027 παρατείνονται η μείωση φόρου για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων, η αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές και η αναστολή φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις.
11. Αύξηση φόρου μεταβίβασης στο 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ/ΕΟΧ: Από την 1η Ιουλίου 2027, ο φόρος μεταβίβασης κατοικιών αυξάνεται από 3% σε 15% για φυσικά πρόσωπα εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, περιορίζοντας τις μαζικές αγορές από ξένους επενδυτές.
Οι παραπάνω παρεμβάσεις συνθέτουν ένα ολοκληρωμένο σχέδιο που φιλοδοξεί να αλλάξει την εικόνα της στέγασης στην Ελλάδα. Είτε ψάχνετε για σπίτι, είτε είστε ιδιοκτήτης, αυτές οι αλλαγές θα επηρεάσουν άμεσα την τσέπη και τις επιλογές σας. Μείνετε συντονισμένοι για όλες τις εξελίξεις!
