Κόλαφος για «Ανακαίνιση Κατοικίας»: 9 στους 10 εκτός;
σχετικά άρθρα
Βόμβα μεγατόνων σκάνε οι αποκαλύψεις για το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας»! Ούτε λίγο ούτε πολύ, 9 στους 10 ενδιαφερόμενους, που ήδη πήραν βεβαίωση επιλεξιμότητας, κινδυνεύουν να μην δουν ούτε ένα ευρώ από την πολυπόθητη επιδότηση.
Αυτό δεν είναι κάποια δυσοίωνη πρόβλεψη, αλλά η ψυχρή εκτίμηση του Μάνου Κρανίδη, μέλους του Δ.Σ. της ΠΟΜΙΔΑ και πολιτικού μηχανικού, που μίλησε στα «ΝΕΑ». Ουσιαστικά, χιλιάδες οικογένειες βλέπουν το όνειρο της ανακαίνισης να γίνεται εφιάλτης.
Το πρόβλημα γίνεται ακόμα πιο βαθύ αν οι κενές κατοικίες, που είναι περίπου 15.000, λάβουν προτεραιότητα στην τελική κατάταξη. Αυτό σημαίνει ότι ο διαθέσιμος προϋπολογισμός των 500 εκατ. ευρώ, που καλύπτει περίπου 14.000-15.000 έργα με ανώτατο όριο επιχορήγησης 36.000 ευρώ, θα απορροφηθεί σχεδόν εξ ολοκλήρου από αυτές, αφήνοντας εκτός τη συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκατοικούμενων.
Οι «κρυμμένες νάρκες», όπως τις χαρακτηρίζουν παράγοντες της αγοράς, είναι πολλές. Πάνω από 100.000 ιδιοκτήτες έχουν ήδη λάβει βεβαίωση επιλεξιμότητας, αλλά αυτό, τονίζει ο Κρανίδης, δεν αποτελεί σε καμία περίπτωση απόφαση ένταξης ή εγγύηση χρηματοδότησης. Είναι απλά ένας πρώτος έλεγχος.
Και ερχόμαστε στο… ψητό: το κόστος. Τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, που ορίζεται ως ανώτατο ποσό επιχορήγησης, δεν φτάνει ούτε για ζήτω! Μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση σήμερα μπορεί να φτάσει τα 700-1.000 ευρώ/τ.μ. Έτσι, για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. με πραγματικό κόστος 60.000 ευρώ, η μέγιστη επιχορήγηση των 30.000 ευρώ σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να βάλει από την τσέπη του τα υπόλοιπα μισά.
Η άμεση ρευστότητα είναι ένα ακόμα αγκάθι. Ποιος θα πληρώσει τα συνεργεία και τους προμηθευτές όταν οι καθυστερήσεις πληρωμών από προγράμματα όπως το «Εξοικονομώ» έχουν αφήσει πικρή γεύση; Πολλοί δικαιούχοι, παρά την επιλεξιμότητα, δεν θα μπορέσουν να ξεκινήσουν καν τις εργασίες, πόσο μάλλον να τις ολοκληρώσουν εγκαίρως. Αυτό πλήττει ευθέως τις μικρομεσαίες Επιχειρήσεις στον κατασκευαστικό κλάδο.
Πέρα από τα οικονομικά, υπάρχουν και τα πολεοδομικά «αγκάθια». Αποκλίσεις από οικοδομικές άδειες, αυθαίρετες επεκτάσεις, ακόμα και μια αλλαγή χρήσης, μπορούν να μπλοκάρουν την αίτηση. Χρειάζεται ενδελεχής προέλεγχος από μηχανικό πριν από οποιαδήποτε κίνηση, για να μη βρεθείτε προ δυσάρεστων εκπλήξεων. Το 60-80% των εργασιών σε ανακαίνιση και 20-40% σε ενεργειακή αναβάθμιση, αν και σωστό, δεν ταιριάζει σε όλες τις ανάγκες.
Και προσοχή στις δεσμεύσεις! Οι κατοικίες που θα ενταχθούν δεν μπορούν να διατεθούν σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον πέντε χρόνια, ούτε να μεταβιβαστούν. Οι κενές πρέπει να γίνουν κύρια κατοικία ή να μισθωθούν μακροχρόνια, με σταθερό μίσθωμα για τρία χρόνια. Όροι που προστατεύουν τον κοινωνικό σκοπό, αλλά απαιτούν πλήρη γνώση πριν την υπογραφή. Η Οικονομία της χώρας εξαρτάται και από την αξιοποίηση του ακίνητου πλούτου.
Η Ελλάδα έχει ένα γερασμένο κτιριακό απόθεμα και χιλιάδες νοικοκυριά περιμένουν μια ανάσα. Το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» μπορεί να δώσει λύσεις, αλλά όχι με τον τρόπο που λειτουργεί τώρα. Δεν αρκεί να εκδίδονται 100.000+ βεβαιώσεις όταν υπάρχουν πόροι μόνο για 15.000 κατοικίες και όταν η προτεραιότητα στις κενές μπορεί να αφήσει έξω τους πολίτες που πραγματικά το έχουν ανάγκη. Χρειαζόμαστε άμεσα αύξηση πόρων, ξεχωριστούς προϋπολογισμούς και προκαταβολές. Αλλιώς, η μεγάλη προσδοκία θα μετατραπεί σε μεγάλη απογοήτευση.
