Δημοτικά Τέλη: Τέλος στο ρεύμα, έρχεται… ΕΝΦΙΑ Δήμων;
Βόμβα μεγατόνων στα δημοτικά τέλη! Ο νέος Αυτοδιοικητικός Κώδικας φέρνει σαρωτικές αλλαγές στον τρόπο που πληρώνουμε τους φόρους των ακινήτων μας, με ορισμένες προβλέψεις να εγείρουν σοβαρά ερωτήματα για το μέλλον της ακίνητης περιουσίας. Ειδικά για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, το τοπίο αλλάζει δραματικά.
σχετικά άρθρα
Από την 1η Ιανουαρίου 2027, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (που πληρώνουν οι ενοικιαστές) ενοποιούνται. Θα λέγονται πλέον “Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης” (ΤΤΑ), με φορολογικό συντελεστή 0,30‰ έως 0,70‰. Η είσπραξη του ΤΤΑ θα γίνεται μέσω των λογαριασμών ενέργειας. Εάν ο ενοικιαστής το πληρώσει, αφαιρείται από το ενοίκιο, εκτός αν η συμφωνία λέει κάτι άλλο.
Καλά νέα για τα κενά ακίνητα! Το Τέλος Καθαριότητας και Φωτισμού (ΤΚΦ) για μη ρευματοδοτούμενους χώρους πέφτει στο 1/10 του κανονικού. Η μείωση γίνεται αυτόματα μόλις διακοπεί το ρεύμα και ο ΔΕΔΔΗΕ ή ο ιδιοκτήτης ενημερώσει τον Δήμο εντός ενός (1) μηνός. Επίσης, απαλλάσσεται το ξεπερασμένο πια «δικαίωμα υψούν».
Εδώ βρίσκεται η «παγίδα» για πολλούς: Ο Κώδικας δίνει τη δυνατότητα στους Δήμους να εισπράττουν τα τέλη με «άλλους τρόπους», όχι απαραίτητα μέσω των λογαριασμών ρεύματος. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να δούμε χρεώσεις μέσω ειδικής πλατφόρμας του Δήμου, της ΚΕΔΕ ή ακόμα και της ΑΑΔΕ, θυμίζοντας έντονα… ΕΝΦΙΑ.
Τι σημαίνει αυτό στην πράξη; Στα ιδιοκατοικούμενα, προστίθεται μια ακόμα μηνιαία διαδικασία πληρωμής, πέρα από το ρεύμα. Το πραγματικό πρόβλημα όμως έρχεται στα ενοικιαζόμενα ακίνητα.
Ο Τάσος Βάππας, γενικός γραμματέας της ΠΟΜΙΔΑ, τονίζει στο ΕΡΤnews ότι η χρέωση των τελών πρέπει οπωσδήποτε να γίνεται στο ΑΦΜ του χρήστη, δηλαδή του ενοικιαστή. Αν η χρέωση πάει στους ιδιοκτήτες, τότε αυτοί θα αναγκάζονται να πληρώνουν τα τέλη από την τσέπη τους και μετά να κυνηγούν δικαστικά τους ενοικιαστές. Αυτό, σύμφωνα με τον Βάππα, θα αποθαρρύνει ακόμα περισσότερο τους ιδιοκτήτες να βγάζουν τα ακίνητά τους στην αγορά, επιδεινώνοντας την έλλειψη κατοικιών για μίσθωση.
Ευτυχώς, ο κ. Βάππας εκτιμά ότι η συντριπτική πλειονότητα των Δήμων δεν θα υιοθετήσει το νέο σύστημα, καθώς δεν διαθέτει τον απαραίτητο εισπρακτικό μηχανισμό ούτε την απαιτούμενη οργανωτική υποδομή. Ωστόσο, η δυνατότητα υπάρχει και κρύβει κινδύνους.
Οι αλλαγές αυτές είναι κομμάτι του ευρύτερου πλαισίου που διέπει την Οικονομία των ακινήτων και απαιτούν προσοχή. Παράλληλα, οι νέες ρυθμίσεις επηρεάζουν άμεσα την Πολιτική της Τοπικής Αυτοδιοίκησης και τη σχέση της με τους πολίτες.
Παρακολουθήστε στενά τις ανακοινώσεις των δήμων σας και ενημερωθείτε για το αν θα επιλέξουν την αυτόνομη είσπραξη. Εάν είστε ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής, η επαγρύπνηση είναι το κλειδί για να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις και να προστατεύσετε την περιουσία σας.
