Χάνετε ενοίκια, όχι φόρο! Πώς θα τα «σβήσετε» ως 15/7
Είναι ο εφιάλτης κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου: Ο ενοικιαστής σταματά να πληρώνει, το ακίνητο μένει δεσμευμένο, και το κερασάκι στην τούρτα; Η εφορία ζητά φόρο για χρήματα που ποτέ δεν είδατε. Όμως, υπάρχει διέξοδος και ο χρόνος μετρά αντίστροφα!
σχετικά άρθρα
Μέχρι τις 15 Ιουλίου 2026, έχετε την ευκαιρία να «σβήσετε» από τη φορολογική σας δήλωση τα ανείσπρακτα ενοίκια, γλιτώνοντας συντελεστές που φτάνουν το 45%. Το μυστικό; Να αποδείξετε ότι κινηθήκατε νομικά κατά του κακοπληρωτή ενοικιαστή. Μην αφήσετε την αδικία να σας κοστίσει ακριβά!
Το «κλειδί» για να μη φορολογηθείτε για ανύπαρκτα έσοδα
Αν βρίσκεστε σε αυτή τη δύσκολη θέση, δράστε άμεσα. Η ΑΑΔΕ δεν αρκείται σε υποσχέσεις ή προφορικές συμφωνίες. Θέλει χειροπιαστές αποδείξεις.
Τι σημαίνει αυτό; Πρέπει να έχετε ήδη στα χέρια σας μια δικαστική απόφαση αποβολής του ενοικιαστή, μια διαταγή πληρωμής ή, τουλάχιστον, να έχετε καταθέσει αγωγή εναντίον του. Χωρίς αυτά, η εφορία θα σας φορολογήσει κανονικά!
Μόλις εξασφαλίσετε τα απαραίτητα νομικά έγγραφα, η διαδικασία μεταφέρεται στην ψηφιακή πύλη «Τα Αιτήματά μου» της ΑΑΔΕ. Εκεί, υποβάλλετε την ειδική δήλωση (έντυπο Ε411) για κάθε μισθωτή ξεχωριστά. Εάν η ηλεκτρονική οδός αποδειχθεί αδιάβατη, η φυσική υποβολή ή το συστημένο ταχυδρομείο παραμένουν οι τελευταίες σας ευκαιρίες.
Στον φάκελο που θα καταθέσετε, βάλτε όλα τα νομικά έγγραφα: από την αγωγή και το αποδεικτικό επίδοσης, μέχρι την έκθεση αποβολής από τον δικαστικό επιμελητή, αν η διαδικασία έχει προχωρήσει. Μια παράλειψη σημαίνει νέα εκκαθάριση και φορολόγηση για ενοίκια που ποτέ δεν εισπράξατε. Για περισσότερες λεπτομέρειες, επισκεφθείτε την κατηγορία Οικονομία.
Προσοχή στις λεπτομέρειες της δήλωσης
Θυμηθείτε: τα «ακάλυπτα» ενοίκια του 2025, όπως και εκείνα που είχατε δηλώσει ως ανείσπρακτα παλαιότερα αλλά τελικά εισπράχθηκαν μέσα στο 2025, πρέπει να περάσουν από το έντυπο Ε2. Το σύστημα της ΑΑΔΕ τα μεταφέρει αυτόματα στο Ε1.
Επίσης, το ενοίκιο φορολογείται από το πρώτο ευρώ. Η μόνη έκπτωση που δικαιούστε είναι το 5% για πάγιες ανάγκες συντήρησης. Ο ακριβής προσδιορισμός των ανείσπρακτων είναι, λοιπόν, κρίσιμος για να αποφύγετε πρόσθετους φόρους. Αυτές οι Επιχειρήσεις και ιδιοκτησίες απαιτούν συνεχή ενημέρωση.
Μην χάσετε αυτή την προθεσμία. Διεκδικήστε τα δικαιώματά σας και αποφύγετε να πληρώσετε φόρο για χρήματα που δεν μπήκαν ποτέ στην τσέπη σας!
