Ξεχάστε την Εφορία! Πουλάς ακίνητο ακόμα κι αν χρωστάς;
Ξεχάστε τις παλιές ταλαιπωρίες! Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων με χρέη στην εφορία αποκτούν πλέον μια χρυσή ευκαιρία να πουλήσουν την περιουσία τους. Το νέο πλαίσιο που προωθεί η κυβέρνηση φέρνει επανάσταση στις μεταβιβάσεις, επιτρέποντας την πώληση ακόμα και κατασχεμένων ακινήτων, με τον συμβολαιογράφο να μετατρέπεται σε «υπηρεσία μίας στάσης».
σχετικά άρθρα
Αυτή η σημαντική αλλαγή δεν αφορά μόνο όσους έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο. Επηρεάζει ολόκληρη την αγορά ακινήτων, απλοποιώντας τις διαδικασίες σε αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και κληρονομιές, μειώνοντας το διοικητικό κόστος και ξεμπλοκάροντας χιλιάδες υποθέσεις που λιμνάζουν εδώ και καιρό.
Συγκεκριμένα, τις επόμενες ημέρες αναμένουμε την απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ που θα θέσει σε εφαρμογή τη νέα διαδικασία άρσης κατασχέσεων. Ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, Κωστής Χατζηδάκης, προανήγγειλε ότι η απόφαση θα ορίζει τα κριτήρια για τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη και την είσπραξη της οφειλής. Προσοχή: το παρακρατούμενο ποσοστό από το τίμημα της πώλησης δεν θα είναι ποτέ μικρότερο από το 25% της οφειλής!
Ο ρόλος του συμβολαιογράφου εκσυγχρονίζεται δραματικά. Πλέον, θα μπορεί να αντλεί ηλεκτρονικά πιστοποιητικά, να υπολογίζει και να αποδίδει φόρους, να παρακρατεί οφειλές προς την ΑΑΔΕ, να διαχειρίζεται πληρωμές και να ολοκληρώνει την εγγραφή στο Κτηματολόγιο. Φανταστείτε: λιγότερα πήγαινε-έλα σε υπηρεσίες, λιγότερο χαρτομάνι, περισσότερη ταχύτητα!
Η πιο κρίσιμη παρέμβαση αφορά τα ακίνητα που φέρουν κατάσχεση λόγω χρεών στην Εφορία. Μέχρι σήμερα, ένα κατασχεμένο ακίνητο ήταν νεκρό κεφάλαιο. Με το νέο σύστημα, η πώληση γίνεται εφικτή με έναν συγκεκριμένο μηχανισμό: ένα μέρος του τιμήματος παρακρατείται και αποδίδεται απευθείας στην ΑΑΔΕ, αίροντας την κατάσχεση και απελευθερώνοντας την ιδιοκτησία. Ένας win-win μηχανισμός για ιδιοκτήτες και Δημόσιο!
Βέβαια, υπάρχουν προϋποθέσεις. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις για αποδεικτικό ενημερότητας, ενώ η τιμή πώλησης δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από την εμπορική αξία του ακινήτου. Αν η αντικειμενική αξία είναι υψηλότερη, αυτή θα υπερισχύει. Για κατασχέσεις άνω των πέντε ετών, νέα εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή είναι υποχρεωτική.
Σημαντικά οφέλη προκύπτουν και για τις μεταβιβάσεις κληρονομιών. Ο φόρος κληρονομιάς θα εξοφλείται πλέον από το τίμημα της πώλησης, λύνοντας τα χέρια σε πολλούς κληρονόμους που αντιμετώπιζαν πρόβλημα ρευστότητας. Επιπλέον, σε περιοχές με λειτουργούν Κτηματολόγιο και κυρωμένη πράξη εφαρμογής, δεν θα χρειάζεται νέο τοπογραφικό διάγραμμα, μειώνοντας δραστικά κόστος και χρόνο.
Αυτές οι αλλαγές δείχνουν μια σαφή πρόθεση απλοποίησης και εκσυγχρονισμού. Το μέλλον των ακινήτων στην Ελλάδα μοιάζει πιο βατό, ειδικά για τους πολίτες που πάλευαν με τις γραφειοκρατικές αγκυλώσεις και τις οφειλές. Μένει να δούμε την εφαρμογή τους στην πράξη και πόσο γρήγορα θα αλλάξουν την καθημερινότητα χιλιάδων Ελλήνων. Μήπως ήρθε η ώρα να κοιτάξετε ξανά εκείνο το ακίνητο που είχατε ξεγράψει; Ή να μελετήσετε τις νέες εξελίξεις στην Πολιτική που διαμορφώνει το τοπίο;
