Ακίνητα: Οι ιδιοκτήτες αντιδρούν στις νέες μισθώσεις – Μιλούν για «Αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ» και 27ετές ενοικιοστάσιο
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) έχει εκφράσει τη σφοδρή αντίθεσή της στους σχεδιασμούς της κυβέρνησης για τον νέο «Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης».
σχετικά άρθρα
Ζητήματα όπως ο «αυτοδιοικητικός ΕΝΦΙΑ» και το 27ετές αναγκαστικό «ενοικιοστάσιο» στις νέες μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων εγείρουν σοβαρές ανησυχίες μεταξύ των ιδιοκτητών.
Ο νέος κώδικας και οι επιπτώσεις του
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, ο νέος Κώδικας, ο οποίος βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση έως την 4η Ιουνίου 2026, υιοθετεί μέτρα που επιβαρύνουν κατά πολύ τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Ένας από τους πιο προβληματικούς τομείς του νομοσχεδίου είναι η καθιέρωση ενός διπλού φόρου, που επιβαρύνει οικονομικά τους ιδιοκτήτες για τη στήριξη των Δήμων και των Περιφερειών. Εκτός από τον κρατικό ΕΝΦΙΑ, εισάγεται και ένας επιπλέον φόρος, με συνολικό συντελεστή που μπορεί να φτάσει το 1,05% ετησίως.
Το «Αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ»: Ένας διπλός φόρος
Ο λεγόμενος «αυτοδιοικητικός ΕΝΦΙΑ» αποτελεί μια νέα πραγματικότητα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς φέρνει μία τριπλάσια ετήσια οικονομική επιβάρυνση. Η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει ότι αυτό το μέτρο δεν απλά προσθέτει βάρη, αλλά δημιουργεί ένα ολοκληρωτικό σύστημα φορολογίας που επηρεάζει όλους τους ιδιοκτήτες.
Η οικονομική αντοχή των ιδιοκτητών θα υποστεί σοβαρές προκλήσεις, δεδομένου ότι καλούνται να καταβάλουν και τους δύο φόρους, χωρίς να έχει γίνει καμία συζήτηση για την παροχή ισοδύναμων υπηρεσιών ή ανταλλαγής παροχών.
27ετές αναγκαστικό ενοικιοστάσιο: Μια σαθρή λύση
Ένα από τα πιο αμφιλεγόμενα σημεία του νομοσχεδίου είναι η πρόβλεψη για ένα 27ετές αναγκαστικό «ενοικιοστάσιο». Αυτή η διάταξη επιτρέπει στους Δήμους και τις Περιφέρειες να προχωρούν σε μονομερείς λύσεις των μισθώσεων, χωρίς αποζημίωση για τους ιδιοκτήτες, εντός 30 ημερών από την κοινοποίηση της απόφασης.
Η ρύθμιση αυτή θα έχει σοβαρές συνέπειες, καθώς οι δήμοι θα κινδυνεύουν να μην μπορέσουν να βρουν διαθέσιμα ακίνητα για να καλύψουν τις στεγαστικές ανάγκες των υπηρεσιών τους.
Αυτό το 27ετές «ενοικιοστάσιο» θεσπίζεται από μια κυβερνητική στρατηγική που όχι μόνο αντιτίθεται στα συμφέροντα των ιδιοκτητών αλλά ενδέχεται να δημιουργήσει πρόβλημα στην ευρύτερη δομή της αγοράς ακινήτων. Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι οι συνέπειες μπορεί να είναι καταστροφικές για τη σταθερότητα του ενοικιαστήριου τομέα.
Κάλεσμα σε ιδιοκτήτες ακινήτων
Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί όλους τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες ακινήτων να συμμετάσχουν ενεργά στη δημόσια διαβούλευση και να εκφράσουν τις απόψεις τους. Η συμμετοχή στην διαβούλευση, που είναι διαθέσιμη στον ιστότοπο του Υπουργείου Εσωτερικών, είναι καθοριστική για την ανατροπή ή την τροποποίηση των εν λόγω ρυθμίσεων, καθώς η προθεσμία λήγει την 4η Ιουνίου 2026 και ώρα 9.00 μ.μ.