Lamda Development: Οι ημερομηνίες-κλειδιά για το Ελληνικό και ο στόχος για μέρισμα από το 2028
Το αναλυτικό χρονοδιάγραμμα των επόμενων κρίσιμων σταδίων του έργου του Ελληνικού παρουσίασε η διοίκηση της Lamda Development κατά την ετήσια γενική συνέλευση των μετόχων, με τον διευθύνοντα σύμβουλο, Οδυσσέας Αθανασίου, να σκιαγραφεί την πορεία υλοποίησης της μεγαλύτερης αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη και να δίνει το στίγμα για τα επόμενα επενδυτικά ορόσημα.
σχετικά άρθρα
Η αρχή των παραδόσεων γίνεται μέσα στον Ιούλιο με τη λειτουργία του Sports Park, ενός εκτεταμένου αθλητικού συγκροτήματος που θα περιλαμβάνει τέσσερα γήπεδα ποδοσφαίρου, εγκαταστάσεις μπάσκετ και τένις, στάδιο στίβου, καθώς και νέους χώρους άθλησης και αναψυχής. Παράλληλα, έως το τέλος του 2026 αναμένεται να ολοκληρωθεί και η μεγάλη λίμνη του πάρκου, ενώ έως το 2027-2028 περίπου το ένα τρίτο της συνολικής έκτασης του Ελληνικού θα έχει μετατραπεί σε χώρους πρασίνου και αθλητισμού, δημιουργώντας έναν ενιαίο πυρήνα πρασίνου περίπου 450 στρεμμάτων.
Στο παραλιακό μέτωπο, η Riviera Galleria προχωρά με στόχο ολοκλήρωσης στα τέλη του 2027 ή στις αρχές του 2028, ενώ η μαρίνα του Αγίου Κοσμά αναμένεται να επανέλθει πλήρως σε λειτουργία έως το καλοκαίρι του 2027. Την ίδια ώρα, το μεγάλο εμπορικό κέντρο στη λεωφόρο Βουλιαγμένης, του οποίου η κατασκευή ξεκίνησε πρόσφατα, προγραμματίζεται να ανοίξει τις πύλες του το 2030.
Ιδιαίτερη αναφορά έγινε και στη γέφυρα της Ποσειδώνος, όπου το βασικό κατασκευαστικό αντικείμενο έχει ολοκληρωθεί, με τις εναπομείνασες διαδικασίες αδειοδότησης από το Δημόσιο να αποτελούν τη βασική εκκρεμότητα. Παράλληλα, τα δίκτυα κοινής ωφέλειας αναπτύσσονται με στόχο να είναι πλήρως έτοιμα για την παράδοση και κατοίκηση των πρώτων κατοικιών από το 2027.
Κομβικό έργο παραμένει ο Riviera Tower, ο πρώτος ουρανοξύστης κατοικιών στην Ελλάδα, με την κατασκευάστρια Bouygues Construction να τοποθετεί την ολοκλήρωσή του στο καλοκαίρι του 2027. Ο κ. Αθανασίου χαρακτήρισε τον πύργο ως ένα από τα πλέον σύνθετα έργα του Ελληνικού, εκτιμώντας ωστόσο ότι θα έχει ολοκληρωθεί εντός του ίδιου έτους.
Ταυτόχρονα προχωρά ο σχεδιασμός του δεύτερου πύργου μικτών χρήσεων στη λεωφόρο Βουλιαγμένης, ο οποίος θα αναπτυχθεί μέσω της κοινής εταιρείας της Lamda Development με τη Brook Lane Capital, με συμμετοχή 30% και 70% αντίστοιχα. Στον τομέα της φιλοξενίας, το πρώτο ξενοδοχειακό συγκρότημα που θα αναπτυχθεί σε συνεργασία με την ΤΕΜΕΣ θα λειτουργήσει υπό το brand της Mandarin Oriental Hotel Group, με στόχο έναρξης κατασκευής εντός του 2027. Για το δεύτερο ξενοδοχείο δεν υπήρξαν νεότερες ανακοινώσεις, καθώς η εταιρεία συνεχίζει τις διαβουλεύσεις λαμβάνοντας υπόψη και τις παραμέτρους που θέτει η τοπική κοινωνία.
Σημαντικές είναι και οι προοπτικές των οικιστικών αναπτύξεων. Η δεύτερη φάση του οικιστικού προγράμματος περιλαμβάνει 360.000 τετραγωνικά μέτρα δόμησης, που αντιστοιχούν σε περίπου 3.500 νέα διαμερίσματα. Οι πωλήσεις προβλέπεται να ξεκινήσουν το 2028, ενώ η ολοκλήρωση της φάσης τοποθετείται το 2031. Υπενθυμίζεται ότι η πρώτη φάση περιλάμβανε περίπου 1.500 κατοικίες.
Ιδιαίτερα θετική παραμένει η εικόνα στη γειτονιά Little Athens, όπου έχουν διατεθεί προς πώληση 671 διαμερίσματα και ήδη οι πωλήσεις μαζί με τις κρατήσεις αγοραστών αντιστοιχούν στο 87% του συνόλου, επιβεβαιώνοντας την ισχυρή ζήτηση για κατοικίες στο Ελληνικό. Στο μέτωπο των αποδόσεων προς τους μετόχους, η διοίκηση επανέλαβε ότι στόχος είναι η έναρξη διανομής μερίσματος ακόμη και από το 2028, καθώς το έργο περνά σταδιακά σε φάση ωρίμανσης και παραγωγής ταμειακών ροών. Ο κ. Αθανασίου αναγνώρισε ότι η γεωπολιτική κρίση στη Μέση Ανατολή έχει επηρεάσει το κόστος των υλικών, ωστόσο εκτίμησε πως η πρόσφατη αποκλιμάκωση περιορίζει τον κίνδυνο ουσιαστικών επιπτώσεων στα οικονομικά μεγέθη του ομίλου.
Ξεχωριστό ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι διαπραγματεύσεις με την ION Group του Andrea Pignataro. Παρότι δεν έχει ακόμη επιτευχθεί οριστική συμφωνία για τη συναλλαγή, η διοίκηση εμφανίστηκε αισιόδοξη ότι η υπόθεση θα έχει κλείσει μέσα στους επόμενους δύο μήνες. Παράλληλα, αποκάλυψε ότι υπάρχουν εναλλακτικά σχέδια αξιοποίησης των συγκεκριμένων εκτάσεων, σε περίπτωση που δεν ολοκληρωθεί η συμφωνία.
Υπενθυμίζεται ότι η ION είχε ανακοινώσει το 2025 επενδυτικό σχέδιο ύψους 1,5 δισ. ευρώ για τη δημιουργία Διεθνούς Κέντρου Έρευνας και Καινοτομίας στο Ελληνικό, το οποίο θα φιλοξενεί περίπου 2.000 επαγγελματίες από 44 χώρες, αποτελώντας μία από τις σημαντικότερες ξένες επενδύσεις που σχεδιάζονται στο έργο. Το αν το συγκεκριμένο project θα προχωρήσει με την αρχική μορφή του αναμένεται να ξεκαθαρίσει μέσα στο επόμενο δίμηνο, αποτελώντας ένα από τα βασικά ανοικτά μέτωπα της Lamda Development.
