Αγώνας ταχύτητας στις μεταβιβάσεις ακινήτων πριν από τον Ιούλιο του 2027
Ράλι στις μεταβιβάσεις ακινήτων πριν από την 1η Ιουλίου 2027, οπότε ο φόρος για αγορές από πολίτες τρίτων χωρών πενταπλασιάζεται από 3% σε 15%.
Συμβολαιογράφος και αγοραστές κατά την υπογραφή συμβολαίου αγοράς κατοικίας, λίγο πριν τεθεί σε ισχύ ο νέος φόρος μεταβίβασης.
Ράλι σε πωλήσεις και μεταβιβάσεις ακινήτων αναμένεται να πυροδοτήσουν οι αλλαγές που έρχονται στην κτηματαγορά. Παράλληλα, οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να ανεβαίνουν. Επιπλέον, η ψαλίδα με τις αντικειμενικές αξίες ανοίγει ολοένα και περισσότερο. Μάλιστα, από την 1η Ιουλίου του 2027 ο φόρος μεταβίβασης αυξάνεται από 3% στο 15% για αγορές κατοικιών από πολίτες τρίτων χωρών. Επομένως, οι αγοραστές σπεύδουν να ολοκληρώσουν τις συναλλαγές τους πριν από την αλλαγή του καθεστώτος. Παράλληλα, επανέρχεται στο προσκήνιο και ο φάκελος των αντικειμενικών αξιών, οι οποίες παραμένουν παγωμένες στα επίπεδα του 2021. Επιπλέον, το οικονομικό επιτελείο έχει εκπέμψει σαφές μήνυμα ότι οι αντικειμενικές αξίες θα παραμείνουν σταθερές τουλάχιστον έως το 2027, που είναι και εκλογικό έτος. Μάλιστα, με τις αντικειμενικές αξίες συνδέονται περίπου 20 φόροι, τέλη και επιβαρύνσεις της ακίνητης περιουσίας. Επομένως, η όποια αναπροσαρμογή θα είχε άμεσο αντίκτυπο σε χιλιάδες ιδιοκτήτες.
σχετικά άρθρα
Η άνοδος των τιμών και οι αντικειμενικές αξίες
Οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να ανεβαίνουν, έστω και με χαμηλότερη ταχύτητα από τα προηγούμενα χρόνια. Παράλληλα, η άνοδος έχει μεταφερθεί από την Αθήνα και τα μεγάλα αστικά κέντρα στην περιφέρεια. Επιπλέον, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, στο δεύτερο φετινό τρίμηνο οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Μάλιστα, στην Αθήνα η αύξηση ήταν 5%, στη Θεσσαλονίκη 4,7%, στις άλλες μεγάλες πόλεις 5,4% και στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας έφτασε στο 7,1%. Επομένως, η συνεχής άνοδος των εμπορικών τιμών φέρνει αναπόφευκτα ξανά στο προσκήνιο τις αντικειμενικές αξίες. Παράλληλα, οι σημερινές τιμές ζώνης προέρχονται από τη γενική αναπροσαρμογή του 2021. Επιπλέον, έκτοτε η πραγματική αγορά έχει κινηθεί πολύ ταχύτερα. Μάλιστα, σε πολλές περιοχές έχει δημιουργηθεί μεγάλη απόσταση ανάμεσα στις τιμές πώλησης και τις αξίες που αναγνωρίζει η Εφορία. Επομένως, η κυβέρνηση εκτιμά ότι μια άμεση αναπροσαρμογή προς τα πάνω θα άνοιγε νέο κύκλο φορολογικών επιβαρύνσεων.
Ο πενταπλασιασμός του φόρου μεταβίβασης
Η δεύτερη αλλαγή στην κτηματαγορά είναι πιο άμεση. Παράλληλα, η κυβέρνηση έχει ανακοινώσει τον πενταπλασιασμό του φόρου μεταβίβασης για την αγορά κατοικιών από συγκεκριμένες κατηγορίες πολιτών τρίτων χωρών. Επιπλέον, ο συντελεστής αυξάνεται από 3% σε 15%. Μάλιστα, το μέτρο εντάσσεται στο πακέτο για το στεγαστικό. Επομένως, η λογική του οικονομικού επιτελείου είναι ότι η αυξημένη ζήτηση κατοικιών από τρίτες χώρες συμβάλλει στην άνοδο των τιμών. Παράλληλα, περιορίζει την πρόσβαση των μόνιμων κατοίκων στη στέγη. Επιπλέον, είναι χαρακτηριστικό ότι μόνο το 2025 οι επενδύσεις για αγορά ακινήτων από τρίτες χώρες έφτασαν στο 1,2 δισεκατομμύριο ευρώ. Μάλιστα, από αυτά τα 800 εκατομμύρια ευρώ κατευθύνθηκαν σε κατοικίες. Επομένως, το μέτρο στοχεύει στον περιορισμό αυτής της τάσης.
Ποιους αφορά και ποιους εξαιρεί
Ο νέος φόρος δεν αφορά κάθε ξένο αγοραστή, ούτε κάθε ακίνητο. Παράλληλα, ο συντελεστής 15% προβλέπεται για αγορές κατοικιών από φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι τρίτων χωρών. Επιπλέον, δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες που εξαιρούνται. Μάλιστα, δεν αφορά επαγγελματικούς χώρους, οικόπεδα ή άλλα ακίνητα. Επομένως, το πεδίο εφαρμογής είναι συγκεκριμένο. Παράλληλα, εκτός του νέου καθεστώτος μένουν οι Έλληνες, οι πολίτες κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης και του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου. Επιπλέον, μένουν εκτός και οι ομογενείς από την Αλβανία, την Τουρκία και τις χώρες της πρώην Σοβιετικής Ένωσης. Μάλιστα, στις εξαιρέσεις περιλαμβάνονται οι αναγνωρισμένοι πρόσφυγες. Επομένως, εξαιρούνται και οι πολίτες τρίτων χωρών που έχουν καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος στην Ελλάδα. Παράλληλα, εξαιρούνται και όσοι διαθέτουν άδεια διαμονής δεύτερης γενιάς.
Οι επιβαρύνσεις και τα παραδείγματα
Με τη νέα ρύθμιση ο βασικός φόρος μεταβίβασης αυξάνεται στο 15%. Παράλληλα, μαζί με την εισφορά υπέρ δήμων η πραγματική επιβάρυνση φτάνει στο 15,45%. Επιπλέον, σήμερα ανέρχεται σε 3,09%. Μάλιστα, η διαφορά είναι μεγάλη. Επομένως, σε κατοικία φορολογητέας αξίας 300.000 ευρώ ο σημερινός φόρος των 9.270 ευρώ ανεβαίνει στις 46.350 ευρώ. Παράλληλα, η πρόσθετη επιβάρυνση φτάνει τα 37.080 ευρώ. Επιπλέον, στις 500.000 ευρώ, από 15.450 ευρώ τώρα, ο φόρος φτάνει στις 77.250 ευρώ. Μάλιστα, η πρόσθετη επιβάρυνση ανέρχεται σε 61.800 ευρώ. Επομένως, στο 1 εκατομμύριο ευρώ ο φόρος από 30.900 ευρώ εκτοξεύεται στις 154.500 ευρώ. Παράλληλα, η αγορά αναμένει τις τελικές τεχνικές λεπτομέρειες και τις δικλίδες που θα συνοδεύσουν τον νέο φόρο. Επιπλέον, συμβολαιογράφοι, μεσίτες και επαγγελματίες αναμένουν τη νομοθετική διάταξη. Μάλιστα, ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει το πώς θα αντιμετωπιστούν συμβόλαια που θα έχουν δρομολογηθεί πριν από την 1η Ιουλίου του 2027. Επομένως, το βάρος πέφτει στην οριστικοποίηση των λεπτομερειών, ενώ ταυτόχρονα η αγορά βρίσκεται σε αναβρασμό.
